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2023年-2024年法律职业资格之法律职业主观题题

库附答案（典型题）

大题（共12题）

一、某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，

售价11000元/m2，甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2010

年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。甲因

公需要出国1年，为了方便房屋的维护，甲在2010年2月18日将房屋钥匙交

给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不

应求。3月5日，A公司售楼人员乙从物业处取走了甲的房屋钥匙，打开房门让

购房者参观选购，该房被丙看中，乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双

方于3月20日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。甲于

2011年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房

合同要求丙腾退房屋，遭到丙的拒绝。甲找到A公司交涉，A公司负责人表示

“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向甲道歉并表示愿意按照合同约定

返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝甲要求返还房屋的请求。与此同时，丙

将房屋在丁、戊、庚等多家房地产中介公司挂牌销售。准备购房的辛先后在

丁、戊、庚三家中介的带领下前往丙的房屋看房，最后与庚公司签订了《房地

产求购确认书》。该《确认书》第

2.4条约定，辛在验看过该房地产后六个月内，如果利用庚公司提供的信息、

机会等条件但未通过庚公司而与第三方达成买卖交易的，辛应按照与出卖方就

该房地产买卖达成的实际成交价的1%,向庚公司支付违约金。当时庚公司对该

房屋报价165万元，而丁公司报价145万元，并积极与丙协商价格。11月30

日，在丁公司的帮助下，辛与丙签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买

卖双方办理了过户手续，辛向丁公司支付佣金1.38万元。为此，庚公司对辛提

起诉讼，要求支付“恶意跳单”的违约金1.65万元。1.A公司与甲的购房合同

是否有效？为什么？

2.A公司与丙的购房合同是否有效？为什么？3.在甲和丙之间，该房屋的所有

权应当归谁？为什么？4.A公司应对某甲承担什么样的法律责任？为什么？5.

丙与丁、辛之间是何种法律关系？6.如果丙、丁、戊之间对合同佣金没有约

定，哪一方有义务向丁公司支付佣金？7.辛是否应当向庚公司支付违约金？

【答案】

二、甲公司为了解决资金不足，以与虚构的单位签订供货合同的方法，向银行

申请获得贷款600万元。事后，甲公司怕被银行发现真相而收回贷款，于是通

过某非国有公司乙公司的账户将这笔款项换成外汇转移至英国。乙公司明知该

资金为甲公司诈骗犯罪所得，但提出，若甲公司支付20%的手续费即可为其办

理。甲公司领导协商后表示同意。乙公司在收取“手续费”120万元后，将该

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资金折换成400万美元以预付款名义汇往甲公司在英国的账户。几个月后，因

甲公司无法偿还贷款而导致东窗事发。经査明，乙公司为刘某设立的公司，其

主要业务就是协助一些公司将资金转换为外汇汇往国外，该公司的主要收人就

是这些“手续费”。刘某被抓获后，承认自己的全部罪行，侦查人员还发现，

如下事实：一、、刘某曾因其情妇苏某想要脱离他而将苏某用药迷昏卖至越

南；二、刘某为自己的汽车投保意外险，后自己纵火将该车烧毁，并买通保险

公司的事故鉴定人吴某，由吴某出具了虚假