临时管理规约（苏州市2022版）.pdfVIP

附件4

临时管理规约（示范文本）

第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业

管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》及相关法律、法规，制定本规约。

第二条本规约适用于前期物业管理阶段，对业主、物业使用人均具有约束力。

第三条本物业管理区域的基本情况:

（一）物业管理区域名称：。

（二）坐落位置：。

（三）物业类型：。

（四）总建筑面积（平方米）：。

（五）物业服务用房（平方米），其中物业办公及辅助用房（平方米），物业

商业用房（平方米）。

（六）物业管理区域四至:

东至：；

南至：；

西至：；

北至：。

第四条在物业管理活动中，业主享有下列权利：

（一）按照前期物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务，依法使用物

业共用部位、共用设施设备；

（二）享有业主委员会成员的选举权和被选举权；

（三）提议召开业主大会会议，对物业管理的有关事项提出建议；

（四）对物业共用部位和共用设施设备、住宅专项维修资金的使用情况享有知情

权和监督权；

（五）监督物业服务企业履行前期物业服务合同；

（六）对侵害本物业管理区域公共利益的行为予以劝阻；

（七）法律、法规规定的其他权利。

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第五条在物业管理活动中，业主履行下列义务：

（一）遵守本规约，支持物业服务企业按照前期物业服务合同和物业管理制度实

施物业管理活动；

（二）遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和

环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）按照前期物业服务合同的约定支付物业费；

（四）按照有关规定交纳住宅专项维修资金；

（五）不得损害公共利益和他人合法权益；

（六）依法配合物业服务企业，执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措

施；

（七）法律、法规规定的其他义务。

第六条相邻业主应当按照方便生活、团结互助、和谐相处的原则，根据相关法律

法规的规定，妥善处理生态环境保护、供电、供水、供热、供气、排水、通行、通

风、采光、装饰装修、环境卫生、动物饲养等方面的问题。

第七条本物业管理区域内禁止下列行为：

（一）擅自改变物业的规划用途；

（二）损坏或者违法变动房屋结构；

（三）违法搭建建筑物、构筑物；

（四）违反规定装饰装修；

（五）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位，损坏或者擅自占用、移装共用设

施设备；

（六）破坏或者擅自改变房屋外观；

（七）将车库用于居住、生产经营；

（八）违反规定停放机动车、非机动车，或者为车辆充电；

（九）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品；

（十）制造超过规定标准的噪声、振动或者影响邻居采光、通风；

（十一）违反垃圾分类管理规定处理垃圾，任意排放污水；

（十二）从建筑物中抛掷物品；

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（十三）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；

（十四）擅自摆摊设点、占道经营；

（十五）损坏、挪用、停用消防设施设备，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出

口、消防车通道；

（十六）违反规定饲养动物；

（十七）。

有前款所列行为之一的，物业服务企业应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，

应当及时报告有关主管部门。

第八条业主、物业使用人应当履行法定的消防安全责任和义务，遵守下列消防安

全事项和规定：

（一）配合物业服务企业做好住宅物业消防安全工作；

（二）按照规定承担相应的火灾隐患整改，消防设施、器材的维护保养、检测和

更新、添置的相关费用；

（三）做好建筑物专有部分和自用设备的消防安全防范，及时清理疏散通道、安

全出口、厨房、阳台等部位，安全使用电器设备、燃气用具，排查、整改、消除火

灾隐患；

（四）遵守住宅装饰装修消防安全有关规定；

（五）法律、法规、规章规定的其他消防安全责任。

第九条业主、物业使用人在对住宅装饰装修时，应当遵守下列管理规定：

（一）业主、物业使用人对住宅装饰装修的，应当事先告知物业服务企业。物业

服务企业应当将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主、物业使用人；

（二）不需