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2022房地产经纪人考试真题及答案5篇

2022房地产经纪人考试真题及答案5篇第1篇

房地产投资风险应对的原则不包括（）。A、间断性B、

针对性C、可行性D、经济性

答案：A解析：房地产投资风险应对的原则包括：①针对性。

房地产投资风险应对要有针对性，应结合不同的房地产投资

项目，针对其主要或关键的风险因素采取有效措施，将风险

因素的影响降到最低。②可行性。房地产投资风险应对要立

足于现实，应建立在对房地产市场深入调研的基础上，采取

的风险应对措施应是法律上允许、技术上可能、经济上可行

的。③连续性。房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过

程，从一开始就要采取规避防范风险的措施，防患于未然。

（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地

产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，

商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房

地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，乙房地

产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现

状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。

A、将部分住宅项目转让B、对商业营业用房实行返本销售C、

对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D、

以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配

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使用，并按期替借款人还款

答案：B,C,D解析：B项，商品房销售中禁止的行为中，房

地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销

售商品房；C项，不符合商品房销售条件的，房地产开发企

业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；

D项，以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公

司支配使用，并按期替借款人还款是不正确的。

房产税的纳税期限是（）。A、按月计征，分期缴纳B、

按年计征，统一缴纳C、按年计征，分期缴纳D、按月计征，

统一缴纳

答案：C解析：房产税由房产所在地的税务机关征收，按年

征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府

规定。

在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价

和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。A、买卖双

方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价B、买方最高出价

≥卖方最低要价≥买卖双方成交价C、买方最高出价≥买卖

双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价D、卖方

最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答案：C解析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才

可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价

的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置

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取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产

市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交

易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者

的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低

要价

目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是

()。A:行业自治模式B:行政主管模式C:计划审批模式D:

行政与行业自律并行管理模式

答案：B解析：

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，

该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用

房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机

构独家代理销售该项目。甲公司办理商品房预售许可证须提

交的资料包括()。A、土地使用权证书及建设工程规划

许可证B、商品房预售方案C、投入资金达到工程建设总