营业房屋租赁合同2024年.docx

营业房屋租赁合同2024年通用

合同编号：__________

营业房屋租赁合同（2024年通用）

出租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

承租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一章租赁房屋及租赁期限

第一条租赁房屋

1.1出租方同意将位于____________________的房屋出租给承租方。

1.2房屋的面积为____________________平方米。

1.3房屋的用途为____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第二章租金及支付方式

第三条租金

3.2租金支付时间为每月______日前，承租方应将租金支付至出租方指定的账户。

3.3租赁期满后，承租方应将房屋及附属设施交还给出租方，出租方扣除押金后，将剩余租金无息退还给承租方。

第三章押金及退还

第四条押金

4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金____________________元人民币。

4.2租赁期满后，出租方扣除承租方应承担的违约金、损坏赔偿金等费用后，将剩余押金无息退还给承租方。

第四章双方义务

第五条出租方的义务

5.1出租方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合租赁用途。

5.2出租方应负责房屋及附属设施的正常维护、维修，但下列情况除外：

（1）承租方故意或过失造成的损坏；

（2）正常使用磨损导致的损坏；

（3）不可抗力导致的损坏。

5.3出租方不得干涉承租方的正常经营活动。

第六条承租方的义务

6.1承租方应按约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

6.2承租方应妥善保管房屋及附属设施，如因保管不善造成损坏，应承担相应的赔偿责任。

6.3承租方应在租赁期满后，将房屋及附属设施交还给出租方，并承担由此产生的费用。

第五章违约责任

第七条违约金

7.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，并向对方支付违约金，违约金为租金的______%。

7.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。

7.3出租方未按约定提供房屋的，应支付承租方应付租金的______%作为违约金。

第六章不可抗力

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。

8.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。

8.3不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同的剩余条款。

第七章争议解决

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

____________________

法定代表人/负责人：

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋租赁合同附件

3.租金支付记录

4.押金支付记录

5.房屋维修记录

6.租赁期限变更协议

7.房屋交接单

8.房屋交还单

二、违约行为及认定：

1.出租方违约：

未能按约定时间交付房屋

未能保证房屋及附属设施的安全和正常使用

干涉承租方的正常经营活动

2.承租方违约：

未按约定用途使用房屋

未妥善保管房屋及附属设施，造成损坏

逾期支付租金

提前终止租赁合同而未通知对方

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

4.押金：指承租方为确保履行租赁合同而支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指合同规定的承租方可以使用房屋的时间段。

6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时