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建设工程施工合同案例分析
1.案情:某大学根据学校合并规划,在某市开发区
建设新校址,投资2亿元,建设4栋教学楼、6栋学生
宿舍楼、2栋食堂、1栋浴室、3栋家属楼等一揽子工
程。建设周期为2年。该项目进行了招标。其中XXX
中标。关于工程施工,双方约定:鉴于该项目是国家
投资项目,工程必须保证质量达到优良;其次,必须
保证工期,确保工程建设不影响学校的扩大招生并及
时投入使用。对于工程施工,承包方可以在自己的下
属分公司中选择施工队伍,无须与发包人另行签订合
同。
某大学群楼建设工程承包合同》签订后,作为总包单位,
XXX遂安排下属施工能力强、施工工艺水平高的二、三、五、
六建设分公司参与工程建设,并分别与这些参建分公司签订了
《某单体工程内部承包协议书》,对工程工期和施工质量作了
约定,并对施工提前奖励和延期罚款作了说明。
在以后的工程建设过程中,XXX为了加快施工进度,将
其中一栋单体工程转交给了某具有三级施工资质的A施工公
司,并收取该单体工程预算造价的20%作为管理费。XXX,
为争取提前奖励,将自己负责的工程部分分包给了临时组织的
B农民施工队。
问题:
1)请问上述背景资料中二分公司和五分公司的行为是否合
法?
2)根据我国法律法规的规定,承包单位将承包的工程转包
或违法分包应承担什么法律后果?
答案:(1)不合法。二分公司的行为属于非法转包行为,
XXX把部分工程分包给临时组织的农夫施工队的行为也是违
法的。
2)根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定:承
包单位将承包的工程转包或者违法分包的,责令改正,没收违
法所得,对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费百分
之二十五以上百分之五十以下的罚款;对施工单位处工程合同
价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款;可以责令停业整
顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。
工程监理单位转让工程监理业务的,责令改正,没收违法
所得,处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五十以
下的罚款;可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,
吊销资质证书。
2.案情:某商场(以下简称甲方)与某服装厂(以下简称乙方)
于4月初签订了便式西服定作合同.合同规定:甲方提供样品,
由乙方购料制作便式西服500套.每套布料180元,加工费
90元,所用布料与甲方所提供的样品相同,以所封存的样品
为检验产品质量的依据.乙方分3次交货;4月底交200套,
5月底交200套,6月初交100套.每次交货后甲方在6天内
付献.4月底,甲乙双方如期履行了合同.但5月底,乙方交
付的第二批便式西服,经甲方检验,发现存在同一规格的西服
领头大小不一,口袋上下左右偏位等质量问题,与样品完全不
相符。甲方要求乙方停止工作,双方解除合同,乙方赔偿甲方
错过销售旺季所造成的经济损失。乙方则提出,该批西服已转
给某个体裁缝加工,质量问题也应由个体裁缝独立承担责任。
双方协商不成,甲方遂向法院提起诉讼,要求乙方赔偿损失。
法院受理此案后,进行了调查取证,发现乙方于5月初与
某大公司签订了出口服装加工合同,乙方全部设备与劳动力都
投入加工出口服装中,故将制作便式西服的任务在未与甲方协
商的情况下,擅自转给个体裁缝。
问题:
1)在此纠纷中谁负有违约责任?为什么?
2)此案如何处理?
答案:
1)此案中乙方负有违约责任。因为甲方与乙方签订的是便
式西服定作合同。从甲方的角度来看,它是基于对乙方的技术
条件、工作能力和信誉的信任,才与其订立合同的;而乙方未
同甲方协商,就擅自转让定作合同,私自让某个体裁缝独立完
成加工西服的大部分工作任务,影响了西服的质量,使甲方利
益受损。
定作合同是一种以行为为标的的合同。在合同履行的过程
中,承揽方可能有需要将合同中规定的主要工作转让给第三人
的情形。在转让之前,承揽方应认识到转让一事不仅与已相关,
而且也与定作人的利益紧密相连,故应与定作人商量,在征得
其同意后,方可将其承揽的主要工作交由第三人完成,否则定
作人有权解除合同,并要求承揽人赔偿损失。
2)本案应如下处理:解除定作合同。第二批西服由乙方收
回,其损失乙方自行承担
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