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2017年房地产估价师考试巩固练习（附答案）

1.成本法概念中的成本，并不是通常意义上的成本，而是(D)。

?A、价格

?C、劳动价值

?B、生产费用

?D、成本加利润

?2.运用成本法估价，需要懂得(D)。

?A、房地产成本构成

?C、房地产价格构成

?B、房地产供求关系

?D、房地产重置价格构成

?3.对价格的定义，第一种是为获得一种商品或劳务所必须付出

的东西讲的是现象，第二种是商品价值的货币表现讲的是本质。对于房

地产估价来说，主要是从(B)上把握房地产价格的数量。

?A、货币支付

?C、现象

?B、价值

?D、本质

?4.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投

资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净

收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期

房价格为(B)元。

?A、3800

?C、3300

?B、3500

?D、3100

?5.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑

构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估

价对象建筑物(B)的新建筑物的正常价格。

?A、具有同等效用

?C、具有同等功能

?B、完全相同

?D、类似

?6.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折

旧，而是注重建筑物的(D)。

?A、剩余价值

?B、实际使用年限

?C、剩余使用寿命

?D、实际损耗程度

?7.房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，

按照其(A)所排列出的先后进行次序。

?A、时间顺序

?C、程序

?B、逻辑顺序

?D、内在联系性

?8.房地产估价的核心是为(C)，对特定房地产在特点时点的价值

作出估计。

?A、特定对象

?C、特定目的

?B、特定委托人

?D、特定要求

?9.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用(B)作为其

中的一种估价方法。

?A、比较法

?C、收益法

?B、假设开发法

?D、成本法

?10.对估价资料的保存时间一般应在(D)以上。

?A、5年

?B、8年

?C、10年

?D、15年

?11.假设开发法在形式上是(B)。

?A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法

?B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法

?C、评估房地产价格的收益法的倒算法

?D、评估房地产价格的成本法的倒算法

?12.在传统方法中，投资利息和(B)都单独显现出来，在现金流

量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

?A、投资利润

?C、投资收益

?B、开发利润

?D、销售税

?13.投资利息估算只有在(B)才需要。

?A、比较法

?C、现金流量折现法

?B、传统方法

?D、收益法

?14.在现实生活中，房地产价格的高低是由(A)的结果。

?A、众多影响房地产价格的因素综合作用

?B、影响房地产价格的因素作用

?C、各种影响房地产价格的因素其影响强度不同

?D、各种影响因素影响房地产价格变动方向不同

?15.商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和(C)。

?A、周围环境状况

?C、临街状况

?B、与市中心的远近

?D、交通便捷程度

?16.房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有

认识上的一致性，对同一估价对象在(C)下的估价结果具有近似性。

?A、同一估价原则、同一估价时点

?C、同一估价目的、同一估价时点

?B、同一估价目的、同一估价方法

?D、同一估价原则、同一估价目的

?17.现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值(B)新建

房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的

余额。

?A、小于

?C、等于

?B、大于