营业楼房租赁合同2024年.docx

营业楼房租赁合同2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

名称：

地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的使用面积为__________平方米。

1.3房屋的附属设施包括__________（详细列举）。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每__________支付一次。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证房屋在租赁期间符合租赁用途，具备居住/办公条件。

4.2甲方应负责房屋及附属设施的日常维护、管理和维修，确保房屋及附属设施的正常使用。

4.3甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得无故提前终止租赁合同。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。

5.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供房屋或未履行甲方义务的，乙方有权提前终止合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定支付租金或未履行乙方义务的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.租赁合同补充协议

4.房屋维修记录

5.租金支付凭证

6.乙方经营许可证复印件

7.甲方同意乙方使用房屋的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定用途，构成违约。

2.甲方未按约定履行维修义务，导致房屋及附属设施损坏，构成违约。

3.甲方提前终止合同，未支付违约金，构成违约。

4.乙方未按约定支付租金，构成违约。

5.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，构成违约。

6.乙方损坏房屋及附属设施，未修复或未支付修复费用，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁房屋的时间长度。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有权要求支付违约金。

2.问题：房屋实际状况与约定不符。

解决办法：乙方应在接收房屋时及时提出异议，并拍照取证。如甲方未能在合理期限内修复或调整，乙方有权要求降低租金或提前终止合同。

3.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，并督促乙方在规定时间内支付。如乙方仍不支付，甲方有权按约定收取滞纳金，或提前终止合同。

4.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修。如甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，并要求甲方承担维修费用。

五