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夫妻房产的协议书范本(2024版)

甲方（夫）：，身份证号码：，住址：_______。

乙方（妻）：，身份证号码：，住址：_______。

鉴于甲乙双方为合法夫妻关系，现就双方共同拥有的房产相关事宜，经协商一致，达成以下协议：

一、房产信息

甲乙双方共同拥有的房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。

该房产为甲乙双方共同财产，双方各占有_______%的产权份额。

二、房产使用

该房产目前用作_______（居住/出租/其他用途）。

甲乙双方同意，房产的使用应以_______（甲方或乙方）为主，另一方应予以配合。

三、房产管理

房产的日常管理由_______（甲方或乙方）负责，包括但不限于物业管理费的缴纳、房屋维修等。

管理方应保证房产的安全和维护房产的正常使用功能。

四、房产收益

若房产用于出租，租金收入按照甲乙双方各自占有的产权份额进行分配。

租金收入的收取和分配应透明，双方应每_______（时间周期）进行一次对账。

五、房产处分

甲乙双方任何一方不得擅自处分房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。

如需处分房产，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

六、房产修缮

房产的修缮费用由甲乙双方按照产权份额共同承担。

修缮工作应提前通知对方，并在双方同意后进行。

七、房产分割

如甲乙双方离婚，房产的分割应根据本协议及离婚协议的约定执行。

房产分割的方式可以是出售房产后分割价款，或一方取得房产并给予另一方相应补偿。

八、债务处理

与房产相关的任何债务，包括但不限于按揭贷款、税费等，由甲乙双方共同承担。

双方应按时偿还债务，避免对房产造成影响。

九、违约责任

若一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

违约责任的具体内容由双方协商确定，或依法院判决。

十、争议解决

因执行本协议所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向_______（具体法院名称）提起诉讼。

十一、协议的生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

十二、其他约定

本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。

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十三、附件列表

附件一：房产证复印件，证明甲乙双方为房产共有人。

附件二：房产评估报告，明确房产的市场价值。

附件三：房产管理及维护记录，包括物业管理费缴纳凭证、维修记录等。

附件四：房产出租合同或租赁协议（如适用）。

附件五：房产相关债务的详细清单，包括按揭贷款、税费等。

十四、违约行为及认定

违约行为包括但不限于：未按协议约定承担房产管理责任、擅自处分房产、未按时偿还房产相关债务等。

违约行为的认定应基于事实和证据，必要时可请求法院介入判定。

十五、法律名词及解释

共有财产：指两个或两个以上的所有权人对同一财产共同享有所有权的财产。

处分权：指财产所有者对其财产进行出售、抵押、赠与等行为的权利。

修缮：指为保持或恢复房屋使用功能而进行的维护、改造等行为。

债务：指因过去的交易或事项形成的、清偿或转换经济利益的义务。

十六、执行中遇到的问题及解决办法

如一方未履行房产管理责任，另一方可要求其履行或自行履行后向违约方追偿。

如一方擅自处分房产，另一方可请求法院确认处分行为无效，并要求赔偿损失。

如双方对房产分割意见不一致，可通过协商、调解或法院判决解决。

十七、所有应用场景

本协议适用于夫妻之间就共同房产的管理、使用、收益分配等事项进行约定。

本协议适用于夫妻离婚时对共同房产的分割进行约定。

本协议适用于夫妻一方或双方希望对房产处分权进行限制，以保护共有财产的完整性。

本协议适用于夫妻一方或双方希望明确房产相关债务的承担方式。

十八、协议的补充和修改

本协议可根据甲乙双方的实际情况进行补充和修改。

任何补充和修改均应以书面形式进行，并经双方签字确认。

十九、协议的终止

本协议在房产权属发生变更、甲乙双方协商一致解除协议或依法定情形终止时失效。

协议终止不影响双方已产生的权利和义务。

二十、协议的备案

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，建议双方将协议副本提交至房产所在地的房产管理部门备案。

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