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二手房买卖合同模板五篇

二手房买卖合同篇1

一、确认基本信息的真实性与有效性。

合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有

特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有

房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的

门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专

业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附

有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产

证的面积中，但但是需要是需要在在合同的合同的其他条款其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、

阁楼、地下室或露台等。

房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写

产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情

况，须卖方出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定。

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确

付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以

银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据

或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

三三、附属、附属设施可设施可依据依据三三要要三三不要不要的原则。

煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为

电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，

所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果

有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及

费用缴清凭证的交接日期。

四、签字及联系方式。

合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的

联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改。

如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

二手房买卖合同篇2

在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易

中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前

我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须

由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显

得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情

形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

合同签订前应注意事项

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：

首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是

几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权

共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况

不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房

提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居

住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其

他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》

的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告

知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，

转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押

权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购

房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，

并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵

押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

另外，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房

者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者

还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？

合同签订时应注意事项

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，

在签订二手