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万科精选精装房质量实测实量操作标准

质量实测实量的适用范围

本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科

集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非

全资但万科负责经营管理的项目。

各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：

施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量

并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于

30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司

复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公

司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考

依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核

对。

取样总则

随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合

当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋

号、房号做好书面记录并存档。

完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具

备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指

标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

设备安装.基本原则

实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶

段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实

测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁

的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；

或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观

感。

测量工具：5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实

测区。

实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心

距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面

还未完成，现场测量值要减去50px（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以

此作为偏差计算的数值进行合格性判断。

每1个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合

格率的1个计算点。

所选2套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足6个时，

需增加实测套房数。

同一室内底盒标高差（设备安装）

指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒

与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。

测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条

水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气

底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值

的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增

加实测套房数。

示例：

同一室内面板标高差（设备安装）

指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板

与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。

测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条

水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电

气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的

极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增

加实测套房数。

示例：

并列面板高度偏差（设备安装）

指标说明：该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。主

要反映观感质量。

测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）