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养老地产项目投资风险及应对措施

摘要：养老地产存在着一定的特殊性，它不仅集合了房地产开发的诸多不利因

素，还需要兼顾老年群体的特色化需求，更要对政府的宏观政策进行响应，所以这也

在无形之中提升了养老地产的风险性。本文提出了养老地产项目投资风险管理水平的

建议和措施，具有显著的研究理论及现实意义。

关键词：养老地产；投资风险；措施

养老地产是民间资产对产业投资的一种新形式，是解决我国老龄化问题以及养老

问题的关键途径之所在，是国家和社会推动养老地产，合理发展、科学变革是至关重

要的。即使养老地产有明确的政策支持力度和鲜明的社会需求，说到底，它的地产开“

发”的性质没有被改变，所以养老地产的投资开发也具有极大的风险性。

1.市场风险方面

养老地产项目投资风险的市场风险被一分为二，第一个是定价风险，而第二个是

供求风险。所以在应对措施上，也需要分别论述。具体如下：

第一，养老地产项目需要在定价方面实现科学化与合理化，从而不仅能够保证自

身的品牌口碑，也能兼顾自身的利润进账，更能保证销售工作有序展开。第二，养老

地产项目需要在市场供求方面进行高效化整合。由于养老地产项目的开发建设受制于

土地和资金的限制，所以开发公司需要划拨专项资金来成立专业研究队伍，为国家的

土地政策、金融政策等等进行有效的研究分析，从而有效承接相应的优惠政策而规避

对自身发展不利的政策。同时，企业方面还需要对项目员工进行针对化培训，提高法

律知识、增强政策常识、提升信息收集能力等等，从而能够更加的敏捷和快速获取信

息，以规避市场供求风险。

2.社会文化风险方面

养老地产项目投资风险的社会文化风险也被一分为二，第一是国民经济状况风

险，第二个是社会对养老地产的认可。所以在对策探讨方面，也需要提高对于问题的

适应性、契合度。

第一，项目需要对国民经济状况进行主观的评估与衡量，由于国民经济发展的具

体化规律是无法被探知的，所以项目只能通过国家经济发展事态评析的方式来获取国

民经济发展状态，通过人均收入、国家经济总量等等经济评估项目来评价养老地产的

市场空间，从而根据国民经济状况来选择适宜的投资时间，设定有效的产品定位。

第二，项目需要积极进行宣传，从而提高中国大众对于养老地产的有效认知。首

先，开发商方面需要对养老地产项目的相关产品进行宣传，将项目的交通优势、区位

优势、服务优势等优势让社会民众能够充分了解。同时需要注重受众群体层次划分，

提高价格制定和收缴的灵活性。开发商方面可以帮助预备型、投资型人群进行房屋布

局改造、统一装修、代租代售等。

3.投资决策风险

由于投资决策牵涉到的环节、需要顾及的因素相对较多，所以投资决策风险存在

着多样性、复杂性等，在对策措施探讨上也需进行说明，具体如下：

第一，政策法律风险措施。政策和法律是两个独立的概念，养老地产项目不仅要

成立专门的智囊团，对国家政策进行宏观的把控，要时时关注国家政策发展事态，在

做到对以颁布的政策了如指掌之外，还需要对国家可能颁布的政策进行前瞻性预估，

从而让企业做好充分的准备工作，同时加强同行业的企业联盟合作，使集群化效应发

展到极致，从而获得更多的利好政策条件；其次，养老地产项目还需要成立专门的法

务团队，让法务团队专职处理相应的巨细条款。同时做好应急机制，防止意外情况出

现。

第二，土地获取风险措施。首先，养老地产项目需要做好前期预算，相对合理的

投标方案，通过市场调研的方式，获取到竞拍土地的大致价格，不能够盲目的为了囤

地而抬高投标价格，以免造成高价拿地，导致自身成本的大量提升。其次，项目开发

商需要主动和政府部门进行沟通交流，建立良好的合作关系。要让相关部门了解到自

身在设计、建设方面具备的高水平资质，从而让政府放心的将项目地块交给自己，也

能够争取到更多的补贴政策、融资便利等等。而且在遇到征迁难题，企业可以求助于

政府，让政府辅助拆迁工作开展，保障开发商项目的土地获取按时、保质、保量，以

便于开发商后续工作的开展。

第三，养老产品定位风险措施。项目开发商就要进行充分的市场调研，从而了解

养老地产的受众关于养老地产产品的个性化需求，从而开发商依据相应的需求进行针

对化产品定制服务。所以养老地产项目需要建设自身的特色化，不能照搬其他养老地

产项目的定位模式，从而更好的适应市场供需环境，提升消费者的购买意愿和购买行

为，以获取充分的销售利润。

第四，项目选址风险措施。养老地产项目需要