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2017房产估价师考试《理论与方法》模拟试题答案

点击查看原试题一、单项选择题

?1、答案：B

?解析：估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来

要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么

客观。

?2、答案：B

?解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业

务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还

从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估

业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。

?3、答案：D

?解析：不同估价师对同一估价对象的评估价值会存在差异。

?4、答案：B

?解析：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。

?5、答案：C

?解析：估价的基本条件。

?6、答案：C

?解析：本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意

见、具有公信力。

?7、答案：C

?解析：该住宅因被水淹造成的损失包括两块：一是重新装修费

用，二是损失租金。都要折算到现在时点。50000乘以1.005-1.5+3000

乘以0.9/0.005乘以(1-1.005-6)。

?8、答案：D

?解析：前三个都需要，而城镇土地使用税额是依据占地面积乘以

相应的纳税税率计算的，不需要进行房地产估价。但是如果是房产税，

就需要了，因为计税依据和房地产价值有关。本题的综合性较强。

?9、答案：D

?解析：在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损

失，以为确定赔偿金额提供参考依据。

?10、答案：A

?解析：征收征用都应给予补偿BD错，征用的范围不仅限于房地

产，C错。

?11、答案：C

?解析：除了耕地占用税和城镇土地使用税应按面积和税额标准征

收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和

与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务

?12、答案：D

?解析：损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值

?租金净收益现值=3000乘以(1-15%)/0.5%乘以[1-(1+0.5%)-

3]=7574

?损失之和=5000+7574=12574。参见教材P22。

?13、答案：B

?解析：估价时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确

定。估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定

的，而是由估价目的决定的。参见教材P31。

?14、答案：D

?解析：一个估价项目中的估价目的，本质上是由估价委托人的估

价需要决定的。参见教材P29。

?15、答案：B

?解析：商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本估价法估计，

以相互验证，但不互相替代。

?16、答案：A

?解析：如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素

的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。

?17、答案：B

?解析：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人

是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师。

?18、答案：B

?解析：估价师对于感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出

合理的价值的，不应当承接

?19、答案：C

?解析：C项没有规定，排除法。

?20、答案：C

?解析：C应为拟定并推行房地产估价、房地产经纪技术标准和执

业规则。

?二、多项选择题

?1、答案：AD

?解析：

?2、答案：ADE

?解析：房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定

价，B错误;房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。

?3、答案：ACD

?解析：专业估价与非专业估价的五大不同。

?4、答案：AB

?解析：

?5、答案：ABC

?解析：租赁时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。

?6、答案：ABC

?解析：前三者都是需要的，处置抵押房地产和租赁抵押房地产不

需要进行评估抵押价值

?7、答案：ABC

?解析：房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权租赁。

?8、答案：ABCD

?解析：E是专门针对房地产设置的税种。

?9、答案：CDE

?解析：合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业

道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。

?10、答案：ACE

?解析：B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部

分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提

升自己的专业能力;D不能收取任何额外费用

?11、答案：ACDE

?解析：估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。