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大学公有住房售后维修管理的暂行实施办法--第1页
大学公有住房售后维修管理的暂行实施办法
为做好我校公有住房售后管理工作,保证房屋使用和主体结构完
好,维护购房职工的合法权益,根据《**市城市公有住房售后维修管理
暂行规定》,结合我校实际情况,特制定本暂行实施办法。
一、凡向本校教职工出售的公有住房,售扣的维修管理均按本办
法执行。
二、本校房产的行政管理部门是国有资产管理处。后勤管理处按
照本实施办法,对公有住房的售后维修实行统一管理。
三、公有住房售后的维修维护责任:自用部位和自用设施、设备
由购房人负责,购房人可自行维修养护,也可委托后勤管理处修缮管
理服务中心代修;共用部位和共用设施设备,由后勤管理处负责维修。
四、公有住房售后的维修养护界线划分,参照《**市城市公有住
房售后维修管理暂行规定》中产权人的自用部位和自用设施、设备,住
房的共用部位划分,结合我校的实际情况划分以下界线:
(-)用电部分:以分户电表(含)以内的供电线路及所安装的
插座、开关、灯具等配电器具为购房人自用部分;分户表以外的供电线
路及其配电器具为共用部分。
(二)自来水上水:分户水表(含)以内的供水管道及用水器具
为购房人的自用部分;分户表以外的供水管道及供水器具为共用部分。
(三)自来水下水:水池、便盆、面盆、澡盆、高低水箱、地漏
以下反水弯及其直管与下水管道相连接点以内为购房人自用部分;其
它为共用部分。
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(四)房屋:分户门(含)以内的天棚、墙体、地面、门窗、非
承重隔墙、隔扇、阳台、地面为自用部分;分户门以外墙面、楼梯间、
走廊通道、门厅等承重结构部位为共用部位;垃圾道、烟囱、避雷针和
共用厨房、厕所、消防设施等为共用设施。
(五)暖气并联安装的:每组暖气片的供、回水阀门(含)以内
为购房人自用部分;其余为共用部分。
(六)各楼一层楼门前小院为共用部分,住户可自己使用,搞好
庭院绿化,但应服从学校的统一管理,不能在小院内乱搭乱建,任意改
变小院现状,如有违反者按本办法第十条处理。
五、公有住房出售后的自用部位和自用设施设备的养护,由购房
人负责。购房人可以自行维修养护,也可委托后勤修缮管理服务中心
代修,所发生的一切费用由购房人负担(购房人自付费用的时间自交
纳购房定金之日始)。修缮管理服务中心应公布维修服务价目表,供购
房人参考并监督(修缮收费标准与《**大学公用房产维修管理暂行办
法》中的收费结算标准相同)。
六、共用部位和共用设施、设备的维修养护由后勤管理处负责。
所需费用从售房款提留15%住房共用部位维修基金存储的利息收入中
支付。共用部位维修费用不足时,由购房人按所占面积比例分摊。
实施以上的维修工程时,首先使用共用部位维修费用,不足部分
可从住房基金和维修改造基金中垫付。
七、所购住房在正常使用的情况下,若因质量问题需要维修的由
学校从校住房基金中解决,不使用共用部位维修费用。
八、购房人应自觉对自用部位和设施、设备进行维修养护,遵守
公共道德、维护公共利益、爱护共用部位和设施、设备,积极配合修缮
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管理服务中心对共用部位和设施、设备的维修养护,确保不影响共用
部位和设施、设备的正常使用。
九、购房人不得擅自增加或减少对共用部位和设施、设备的正
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