2017房产估价师考试综合分析题练习及答案.docx

2017房产估价师考试综合分析题练习及答案

综合分析题(一)

?甲开发GS(以下简甲GS)2003年3月拟在某地投资建设一处用地

规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、

399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为

郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲GS先委托乙房地产估价

GS(以下简称乙GS)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪

GS(以下简称丙GS)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。

当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002

年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11

月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙GS代理甲GS销售的一套

标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

?1、乙GS的咨询报告中，表述正确的是()。

?A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

?B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑

新菜地开发建设基金

?C.甲GS应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使

用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式

来获得土地使用权

?D.如果最终出让的是毛地，则除了准备土地使用权出让金和拆迁

补偿等费用外，甲GS还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

?2、甲GS实施房屋拆迁时.可对()的房屋依法给予补偿。

?A.产权人下落不明

?B.报建未批准

?C.被依法查封

?D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决

?3、下列情形中，可免征甲GS土地闲置费的是()。

?A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延

?B.甲GS认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延

?C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延

?D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

?4、下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是()。

?A.乙GS在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估

价结论，可以供甲GS及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有

效力

?B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆

房屋内自行装修装饰的价值

?C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房.根据

合法原则，估价时一律按住宅估价

?D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定

的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同

时出具估价报告

?5、下列表述中，不正确的是()。

?A.甲GS以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的

土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分

?B.甲GS在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地

产预售广告

?C.甲GS在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银

行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

?D.甲GS在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证

书》利《住它使用说明书》

?6、甲GS在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一

半建筑面积的是()。

?A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位

?B.在批准期限以内的临时房屋

?C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台

?D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

?7、下列表述中，不正确的是()。

?A.丙GS如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

?B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税

?C.甲GS必须交耕地开垦费建设工程教育网信息

?D.乙GS净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税

一费的征收对甲GS预期投资回报率的影响

?8、下列表述中，正确的是()。

?A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未

见施工，该施工许可证肯定已自行废止

?B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行

政主管部门和其他有关部门报告

?C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房

者承担质量责任

?D.工程验收的前提条件之一是甲GS已按合同约定支付工程款

?9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是()元

人民币。

?A.7220

?B.7600

?C.14440

?D.1520