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2017房产估价师《师理论与方法》模拟试题及答案

一、单选题

?1.房地产估价师从某种意义上讲是(B)房地产的价值

?A.发明B.发现C.创造D.稳定

?2.一种资产只有同时具有(B)的特性，才真正需要专业估价

?A.独一无二和共给有限B.独一无二和价值量大

?C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样

?5.从房地产估价来看，(D)

?A.土地即田地、地面B.土地是自然物、自然力或自然资源

?C.土地是地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、

岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体

?D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空

间

?6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是(A)

?A.可移动性、独一无二性、易变现性B.相互影响性、易受限制

性

?C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性D.价值高大性、保值

增值性

?7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的(

B)

?A.收益性B.用途C.市场性D.地段

?8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水

平高低的供求状况主要是(D)

?A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产的供求状况

?C.全国本类房地产的供求状况D.本地区本类房地产的供求状况

?10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖

率为50%,楼面

?地价为2000元/㎡，则土地单价为(C)元/㎡

?A.1000B.2000C.2500D.5000

?二、多选题

?1.房地产估价是指房地产估价师(ABCD)，对估价对象在估价时

点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

?A.根据估价目的B.遵循估价原则C.运用估价方法D.按照估价

程序

?2.房地产估价人员应遵守的职业道德包括(ACD)

?A.应保持估价的独立性，回避自己、近亲属或其他有厉害关系人

的估价业务

?B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书

面许可，不得

?将托人的资料公开或泄露给他人

?C.应执行ZF规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收

取额外费用，

?也不得恶意降低收费进行不正当竞争

?D.应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价

?4.以下那些因素会造成住宅类房地产价格水平下降(ABD)

?A.靠近城市主干道B.靠近酒厂C.靠近高等学校D.靠近铁路线

?5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有(ACD)

?A.不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向和程度

不尽相同

?B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

?C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

?D.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致

房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

?6.在房地产交易环节中需要卖方缴纳的税费有(CD)

?A.契税B.印花税C.所得税D.土地增值税

?7.以下是房地产估价原则的有(BCD)

?A.公平、公正、公开原则B.独立、客观、公正原则

?C.最高最佳使用原则D.估价时点原则

?9.以下难以使用市场法估价的房地产有(ACD)

?A.学校B.写字楼C.古建筑D.纪念馆

?10.影响房地产价格的国际因素主要有(ABCD)

?A.世界经济状况B.国际竞争状况C.政治对立状况D.军事冲突

状况

?14.非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如(

ABC)等

?A.未开发的土地B.行政办公楼C.教堂D.汽车加油站

?15.房地产是(ACD)三者的结合

?A.实物B.货币C.权益D.区位

?三、判断题

?1.狭义的建筑物主要指构筑物。()

?2.临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑

其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求

得，这些修正实为房地产状况调整。()

?3.房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿

付，而不用实物、劳务等其他形式来偿付。()

?4.成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。()

?5.房地产价格受供求因素影响，与供给成正比。()

?6.城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密

度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。

()

?7.评估再次抵押的房地产的抵押