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*xxx“旧城改造项目”市场调研分析报告*目录背景研究设计与方案住宅分析商铺分析结论与建议*研究背景*研究要求当地居民对住宅定位的要求（价格、环境、楼层等）商业/居住环境的心理价格与市场价格的差距潜在购买者对相应地段的价值趋向目标客户群体的特征研究设计与方案研究设计a定量研究我们要求对zzz的住宅居民与商铺租户进行固定样本框的随机抽样调查,模式以入户访问为主,当地居民对住宅定位的具体要求与价值趋向适宜以量化的问卷和数据进行说明。b定性研究对潜在购买者及目标客户群体的调查安排为焦点小组座谈为主,在定量研究后进行座谈会,有利于我们寻找座谈会的合格被访者。c统计分析将定量收集回的信息和数据进行录入,然后将由数据工程师进行专业统计,统计结果将真实表明本次研究的基本状况和结论。d提交报告将定性与定量二部分的调查结果综合进行分析,可以使我们对市场研究结果有更深入的认识,同时能够帮助我们作出正确的判断。*研究设计与方案研究安排第一阶段:定量研究阶段研究方式:定量研究研究对象:普通市民住宅、商业区租户研究目的:根据研究设计的结果，完成正式的访问问卷，通过对指定样本量的数据分析，得出正确的结论。样本量:500例（随机抽样） 其中zzz城区住宅200例，18个乡镇住宅共200例，城区商户100例访问方式:入户访问访问由尙玥操作，在指定的区域与地点对住宅居民进行访问，主要安排县中学的学生经培训与考核后成为访问员，通过督导的访问配额和抽查复核控制访问的有效性。第二阶段:定性研究阶段研究方式:焦点小组座谈会座谈对象:城区住宅潜在购买者、商铺潜在购买者（二场）座谈对象:拆迁户（5-8例）座谈要求: 要求客户方安排会议地点、录音/录象器材、现场茶点、礼金（礼物）等第三阶段:统计分析与报告安排人员将收集回的信息进行整理和录入，由统计师进行统计，尙玥将根据数据显示的结果进行分析，并做出客观的判断，同时提交报告。*住宅分析zzz居民的居住现状zzz的居民现有的居住面积以80-120平米为主,共占46.2%；居住户型则以三房和两房为主,如果单纯按照卧室数量来划分,三房的户型占所有户型总量的40%以上。现有的居住面积现有的居住户型*住宅分析zzz居民的居住现状通过调查我们还发现,在回答不一定购买的被访者中,由于资金原因的占大多数。无法购房的原因在现有住房类型的比较图中可以看到,县城居民比乡镇居民接受商品住房的比例要高,购买商品房的县城居民占30.5%,而乡镇居民仅占5.5%；另外乡镇居民居住自建房的比例颇高,超过一半,占到了58.7%,当然,这可能和乡镇本身房地产不发达有一定的关系。现有住房的类型*住宅分析zzz居民对居住现状的满意程度在调查zzz居民对现有居住状况的满意程度时我们发现,原来大家认为的自然环境并不是居民们最满意的条件,反而是交通便利是大家选择在zzz县城居住的最主要原因,同时我们也应该看到,现有居民的文化素质和治安状况是大家最不满意的部分。通过对zzz居民居住现状的了解,我们可以认为,zzz居民现有的居住环境以三-二房的户型、80-120平米的面积为主,其中县城以商品房居多,乡镇以自建房居多。同时,在与住宅户的座谈会上,我们还了解到zzz的居民认为住宅的面积与个人或家庭的形象与地位有关系,在居民中普遍存在“大就是有面子”的观点。*住宅分析细分市场的需求在购买价位的选择上,38%的居民选择4-6万元的住宅。选择的价位在购买地段的选择上,24.5%的居民选择在文化路购买住宅,但是,也有20.6%的居民考虑在北门购置新的住宅。选择的地段*住宅分析细分市场的需求选择的面积在选择购买住宅的面积时,41.4%的居民选择100-120平米的住宅,说明被访者都愿意购买比目前居住面积大的住房.选择的户型从右图中可以很明显的看出,三房二厅的户型受到大多数被访者的追捧,比例高达41.6%,而四房二厅在消费者中也比较受欢迎.*住宅分析细分市场的需求选择的类型如果统一地看居民们选择的房屋类型,很容易得出”错层式比较受欢迎”的结论,但事实是否如此呢?我们将县城和乡镇的居民分别做成图表观察,不难发现,乡镇居民选择平面式的较多,县城居民才比较中意错层.乡镇县城*住宅分析细分市场的需求从数据看来,