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2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷(答案在后面)
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
某市B房地产开发公司近期计划在城市核心区域开发一个集住宅、商业、办公于一体的大型综合体项目，项目总占地10万平方米，总建筑面积约50万平方米，预计总投资额达到30亿元人民币。该项目地理位置优越，紧邻地铁站点，周边教育资源丰富，且已有多个成熟社区，居住氛围浓厚。然而，在项目推进过程中，B公司面临了多方面的挑战与问题。
问题：
1、项目前期规划阶段，B公司如何有效评估并规避土地获取、政策变动及市场风险等潜在问题？
2、在施工过程中，如何有效控制成本、保证工程质量及施工进度？
3、项目进入销售阶段后，如何制定合理的定价策略，提高销售业绩？
第二题【案例背景】
某市拟建一座集住宅、商业及办公为一体的综合性大楼。该大楼总建筑面积预计为8万平方米，其中住宅面积占60%，商业面积占25%，办公面积占15%。项目预计总投资为10亿元人民币，计划建设周期为3年。根据市场调研报告，当前该市住宅市场需求旺盛，而商业办公空间则相对过剩。项目开发商希望在保证住宅部分品质的同时，适当调整商业和办公部分的比例，以提高项目的整体经济效益。
假设你是该项目的经济分析师，请根据以上信息回答下列问题，并提供详细的分析过程及依据。
1、根据目前市场状况，提出调整项目商业与办公部分比例的建议，并说明理由。
2、假设调整后项目的总投资额不变，计算调整后的各部分建筑面积，并分析对项目经济效益的影响。
3、为了确保项目的顺利实施，提出至少三条风险管理措施。
第三题
案例材料：
某房地产开发公司计划在市中心开发一个高档住宅项目，项目占地面积10万平方米，总建筑面积为30万平方米。公司通过市场调研，了解到以下信息：
1.项目周边交通便利，有地铁、公交等多种交通工具直达，距离市中心仅2公里。
2.项目周边配套设施完善，有大型购物中心、医院、学校等。
3.项目预计总投资为15亿元人民币，其中土地成本占40%，建筑成本占30%，其他费用占30%。
4.项目预计销售周期为2年，预计售价为每平方米2万元。
5.项目预计每年维护费用为总建筑成本的5%。
公司拟采用以下销售策略：
1.针对高端客户群体，推出限量版住宅，每套价格为300万元。
2.针对普通客户群体，推出标准版住宅，每套价格为180万元。
3.提供贷款优惠，首付比例降低至30%，贷款期限为20年。
问题：
1、请计算该项目的预期总投资成本和预期总收入。
2、请分析该公司采用的销售策略是否合理，并说明理由。
3、请针对该项目制定一份风险控制措施，包括市场风险、财务风险和操作风险。
二、论述题（30分）
题目：
结合当前我国城镇化进程和绿色发展理念，请阐述建筑业如何通过创新实现可持续发展。请从技术进步、管理改进、政策支持等角度出发，并具体分析至少两个成功案例。
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷与参考答案
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
某市B房地产开发公司近期计划在城市核心区域开发一个集住宅、商业、办公于一体的大型综合体项目，项目总占地10万平方米，总建筑面积约50万平方米，预计总投资额达到30亿元人民币。该项目地理位置优越，紧邻地铁站点，周边教育资源丰富，且已有多个成熟社区，居住氛围浓厚。然而，在项目推进过程中，B公司面临了多方面的挑战与问题。
问题：
1、项目前期规划阶段，B公司如何有效评估并规避土地获取、政策变动及市场风险等潜在问题？
答案：
在项目前期规划阶段，B公司应首先进行详尽的市场调研，分析目标客户群体的需求、竞品情况、未来市场趋势等，以科学定位项目。同时，需密切关注并深入研究政府相关政策法规，确保项目符合规划要求，避免政策风险。针对土地获取，B公司应提前与政府部门沟通，了解土地出让计划，积极参与竞拍，并准备充足的资金以应对可能的土地溢价。此外，可通过签订长期合作协议、购买保险等方式，降低政策变动及市场风险对项目的影响。
2、在施工过程中，如何有效控制成本、保证工程质量及施工进度？
答案：
施工过程中，B公司应制定详细的成本控制计划，对材料采购、施工队伍选择、设计方案调整等环节进行严格把关，通过招标采购、集中采购等方式降低材料成本。同时，建立健全的质量管理体系，加强对施工过程的监督与检查，确保工程质量符合规范要求。为保证施工进度，B公司需制定合理的施工计划，并加强与施工队伍的沟通协调，及时解决施工中遇到的问题。此外，还应关注天气变化、政策调整等外部因素，提前做好应对措施，确保施工顺利进行。
3、项目进入销售阶段后，如何制定合理的定价策略，提高销售业绩？
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