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?合同编号:__________
合同各方:
甲方(转让方):
姓名/名称:____________________
地址:____________________
联系方式:____________________
乙方(受让方):
姓名/名称:____________________
地址:____________________
联系方式:____________________
鉴于甲方是房产的合法所有者,愿意将该房产转让给乙方,并且乙方愿意接受该房产的转让,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房产描述
1.1房产位于____________________,房产证号:____________________。
1.2房产现状:____________________。
1.3房产面积:____________________平方米。
1.4房产所有权及使用权:甲方保证其对该房产享有完整的所有权和使用权,不存在任何权利瑕疵。
第二条转让价格及支付方式
2.1双方确认,房产的转让价格为人民币(大写):________元整(小写):____________________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付至甲方指定的银行账户。
2.3乙方支付转让款后,甲方应向乙方交付房产,并办理相关过户手续。
第三条过户及交付
3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。
3.2过户完成后,甲方应将房产交付给乙方,并办理相关物业交接手续。
3.3交付日期:双方约定于过户手续完成后____个工作日内。
第四条权利义务
4.1甲方应保证其对房产享有完整的所有权和使用权,如因房产存在权利瑕疵导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让款。
4.3双方应遵守相关法律法规,配合办理房产过户手续。
第五条违约责任
5.1如甲方违反本合同的约定,导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
5.2如乙方未按照本合同约定的时间支付转让款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
第六条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(转让方):____________________
乙方(受让方):____________________
签订日期:____________________
注意事项及解决办法:
1.房产描述的准确性:确保房产描述中的各项信息(如位置、面积、所有权等)准确无误,可通过产权证或其他官方文件进行核实。如发现误差,应及时沟通并更正。
解决办法:签订合同前,双方应共同查阅相关房产文件,如产权证、房产测绘报告等,确保信息准确。如有疑问,可向相关部门咨询或请求澄清。
2.转让价格及支付方式:明确转让款支付的时间和方式,确保资金安全。
解决办法:双方可约定在银行或第三方支付平台进行转账,并在支付前核实对方账户信息。可签订支付协议,明确支付时间、金额和方式。
3.过户及交付:关注房产过户手续的办理和交付日期,确保过户顺利进行。
解决办法:了解当地过户政策,提前准备好所需材料,共同前往相关部门办理过户手续。在过户完成后,按照约定时间进行房产交付。
4.权利义务:明确双方在合同履行过程中的权利和义务,防止出现违约情况。
解决办法:在合同中详细列明双方的权利和义务,如甲方应保证房产权利无瑕疵,乙方应按时支付转让款等。在合同履行过程中,双方应严格遵守约定。
5.违约责任:约定明确的违约责任,确保一方违约时另一方能依法维权。
解决办法:在合同中设定违约金、赔偿金额等违约责任条款,明确一方违约时的法律责任。可约定违约方应承担的损失赔偿范围。
6.争议解决:明确争议解决方式,确保在发生争议时能及时解决。
解决办法:在本合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解、诉讼等。在发生争议时,双方可尝试友好协商解决,协商不成的,再按照约定方式进行争议解决。
法律名词及名词解释:
1.房产:指房屋及其附属设施和土地,包括房屋所有权和土地使用权。
2.转让方:指将房产所有权和使用权转移给他人的一方。
3.受让方:指接受房产所有权和使用权的一方。
4.转让价格:指受让方支付给转让方的房产交易金额。
5.过户:指将房产所有权和使用权从转让方名下转移到受让方名下的过程。
6.交付:指转让方将房产的实际控制权移交给受让方的行为。
7.权利瑕疵:指房产所有权和使用
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