房地产项目全过程成本精细化管理实务》（ 精简后共.pdfVIP

房地产开发本钱全过程精细化管理

Costcontrolinrealestateproject

朱曙东

住房与城乡建设部政策研究中特聘专家

中国房地产及住宅研究会

专家

中国建设工程造价管理协会专家委员会委员

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内部资料，机密

PART.1前言

PART.1房地产形势分析

房地产形势分析

在当今房地产行业中，竞争十分剧烈，产品同质化倾向

房地产业宏观大势

房地产业宏观大势

越来越严重的情况下，企业的生存能力、盈利能力、开展能

———管理

———管理

力，与企业的本钱控制的相关性越来越高，本钱控制能力排

标准化序末位的企业都将被淘汰出局，本钱控制弱势企业将失去市

标准化

场份额。特别是在工业企业中，目前这种趋势已经慢延到高

投入、高本钱的房地产开发企业。

房地产业微观大局

房地产业微观大局

在外来资本和一些资本雄厚的外行企业〔大型企业集团

和上市公司〕的不断涌入，政策越来越标准，技术、产品越

———本钱

———本钱

来越同质化，房地产开发本钱居高不下，品牌力持续提升的

要领先房地产市场环境中，企业间距不断缩小，新的竞争格局已现

要领先

端倪。

本钱管理根本之道

本钱管理根本之道

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———全过

———全过

3

环顾一下我们的行业与外部环境

房地产企业

面生存环境

新政——限购继续、限贷紧缩、保障房投放、房产税试点扩大……..

开展压力加大！

形势——通货膨胀压力增大

土地供给趋紧开发风险激增！

消费者观望加剧

行业内强强联合

外行企业进入……..

生存OR发展冰火两重天

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4

环顾一下我们的行业与外部环境

市