房产购买贷款按揭合同范本(2024版).docx

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房产购买贷款按揭合同范本(2024版)

甲方（贷款银行）：_______

乙方（借款人）：_______

丙方（房产卖方）：_______

鉴于乙方拟购买丙方位于_______的房产（以下简称“房产”），并申请甲方提供贷款以支付部分购房款项，经三方协商一致，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条房产基本情况

1.1房产位置：_______。

1.2房产面积：建筑面积约_______平方米，具体面积以房产权属证书为准。

1.3房产权属：丙方拥有该房产的完全所有权，权属清晰，无抵押、无查封。

1.4房产用途：_______。

第二条贷款金额及期限

2.1贷款金额为人民币_______元（大写：_______）。

2.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条贷款利率

3.1本合同项下的贷款利率为年利率_______%。

3.2贷款利率在贷款期限内按_______调整一次，调整日为每年的_______月_______日。

第四条还款方式

4.1乙方应按月等额本息还款，每月还款金额为人民币_______元（大写：_______）。

4.2乙方应于每月_______日前将当月还款金额存入甲方指定的还款账户。

第五条贷款发放

5.1甲方在本合同生效后_______日内将贷款金额划入丙方指定的账户。

5.2贷款发放后，乙方应向甲方出具贷款收据。

第六条房产抵押

6.1乙方将所购房产作为本合同项下贷款的抵押物。

6.2乙方应在贷款发放后_______日内办理房产抵押登记手续，并将抵押登记证明交甲方保管。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方有权监督乙方的还款情况，确保乙方按时还款。

7.2甲方应按合同约定及时发放贷款，并为乙方提供必要的贷款咨询服务。

第八条乙方的权利与义务

8.1乙方有权按合同约定使用贷款，并按时还款。

8.2乙方应保证所提供资料的真实性，及时办理房产抵押登记手续。

第九条丙方的权利与义务

9.1丙方有权按照合同约定收取房款，并协助乙方办理房产抵押登记手续。

9.2丙方应保证所售房产权属清晰，无抵押、无查封。

第十条提前还款

10.1乙方有权在贷款期限内提前还款，提前还款部分不计收违约金。

10.2提前还款应提前_______日书面通知甲方，并在约定的还款日进行还款。

第十一条违约责任

11.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。

11.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约行为造成的损失×_______%。

第十二条合同变更与解除

12.1本合同的变更或解除应经三方协商一致，并签订书面协议。

12.2任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应通过友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向_______方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他事项

14.1本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。

14.2本合同自三方签字盖章之日起生效。

14.3本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：_______

乙方（签章）：_______

丙方（签章）：_______

签订日期：_______

签订地点：_______

（此处为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十五条附件

15.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

15.2附件包括但不限于：

-附件一：房产权属证书复印件

-附件二：贷款发放凭证

-附件三：房产抵押登记证明

-附件四：提前还款通知书（样本）

第十六条违约行为及认定

16.1违约行为包括但不限于：

-未按时还款

-提供虚假资料

-擅自变更或解除合同

-未按约定办理房产抵押登记手续

16.2违约行为的认定应由三方协商一致，并书面通知违约方。

第十七条法律名词及解释

17.1“贷款金额”：指甲方根据本合同向乙方提供的购房款项。

17.2“贷款利率”：指甲方根据国家相关规定及本合同约定的利率。

17.3“还款方式”：指乙方按月等额本息还款的方式。

17.4“房产抵押”：指乙方将所购房产作为贷款的担保物。

17.5“违约责任”：指违约方因违反合同约定而应承担的责任。

第十八条执行中遇到的问题及解决办法

18.1执行过程中可能会遇到的问题包括但不限于：

-乙方无法按时还款

-贷款利率调整导致还款金额变化

-房产抵押登记手续延迟

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