房产项目合作开发协议(2024版).docx

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房产项目合作开发协议(2024版)

甲方（合作方）：_______

乙方（合作方）：_______

丙方（合作方）：_______（如有）

鉴于甲、乙双方（以下简称“双方”）经过友好协商，决定共同开发位于_______的房产项目（以下简称“项目”），并达成以下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：_______

1.2项目地点：_______

1.3项目性质：_______

1.4项目规模：总建筑面积约为_______平方米，包括住宅、商业及其他配套设施。

1.5项目总投资：预计总投资为人民币_______元（大写：_______）。

第二条合作方式

2.1双方同意以合资、合作的方式进行项目开发。

2.2甲方负责项目的土地使用权获取、规划设计、施工管理等工作。

2.3乙方负责项目的资金投入、市场推广、销售等工作。

2.4丙方（如有）负责项目的_______（具体职责）。

第三条投资比例及出资方式

3.1甲方出资比例为_______%，出资方式为_______。

3.2乙方出资比例为_______%，出资方式为_______。

3.3丙方（如有）出资比例为_______%，出资方式为_______。

3.4各方出资应在项目启动后_______天内到位，逾期未到位的，应按日支付未到位资金_______%的违约金。

第四条项目管理

4.1项目设立项目公司，负责日常管理和运营。

4.2项目公司设立董事会，董事会成员由各方按出资比例委派。

4.3项目公司设立监事会，监事会成员由各方按出资比例委派。

4.4项目公司的日常管理由总经理负责，总经理由_______方推荐，经董事会批准。

第五条利润分配

5.1项目利润按照各方出资比例进行分配。

5.2利润分配应在项目竣工验收合格并结算完毕后进行。

5.3利润分配前，应先扣除项目公司运营成本、税费及各方应支付的违约金。

第六条风险承担

6.1项目开发过程中可能遇到的风险由各方共同承担。

6.2各方应根据实际情况，合理分担项目开发过程中的风险和损失。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任。

7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约行为造成的损失×_______%。

7.3违约方应在违约行为发生后_______天内支付违约金，逾期支付的，应按日支付违约金_______%的滞纳金。

第八条合同变更与解除

8.1本协议的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

8.2任何一方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向_______方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他事项

10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

10.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

10.3本协议一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：_______

乙方（签章）：_______

丙方（签章）：_______（如有）

签订日期：_______

签订地点：_______

（此处为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第十一条附件

11.1本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

11.2附件包括但不限于：

-附件一：项目公司章程

-附件二：项目设计方案

-附件三：项目施工计划

-附件四：项目预算表

-附件五：项目销售方案

第十二条违约行为及认定

12.1违约行为包括但不限于：

-未按时出资

-未按约定履行管理职责

-未按约定进行利润分配

-擅自变更或解除合同

12.2违约行为的认定应由项目公司董事会根据实际情况决定，并书面通知违约方。

第十三条法律名词及解释

13.1“项目”：指双方合作开发的位于_______的房产项目。

13.2“项目公司”：指为管理本项目而设立的公司。

13.3“出资比例”：指各方在项目中投资的比例。

13.4“利润分配”：指项目盈利后，按照各方出资比例进行分配。

13.5“违约责任”：指违约方因违反合同约定而应承担的责任。

第十四条执行中遇到的问题及解决办法

14.1项目执行过程中可能会遇到的问题包括但不限于：

-资金不足

-设计变更

-施工延期

-销售不畅

14.2解决办法：

-资金不足时，各方应协商增加投资或寻求外部融资。

-设计变更应由项目公司董事会审议通过，并通知相关方。

-施工延期应由项目公司及时调整施工计划，并通知相关方。

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