业委会物业管理委托合同2024年.docx

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业委会物业管理委托合同2024年

合同目录

第一章：总则

1.1合同目的

1.2合同适用范围

1.3合同效力

第二章：合同双方

2.1甲方（业委会）定义及权利义务

2.2乙方（物业管理公司）定义及权利义务

2.3双方代表及联系方式

第三章：物业管理服务内容

3.1物业管理服务范围

3.2物业管理服务质量标准

3.3特殊服务项目

第四章：物业管理服务期限

4.1服务期限的起始与终止

4.2服务期限的延长与缩短

4.3服务期限变更的条件

第五章：物业管理费用

5.1物业管理费的计算方式

5.2物业管理费的支付方式

5.3物业管理费的调整机制

第六章：物业维护与修缮

6.1物业维护责任

6.2物业修缮流程

6.3紧急维修与费用承担

第七章：物业使用与安全管理

7.1物业使用规定

7.2安全管理措施

7.3违规行为的处理

第八章：业主权益保障

8.1业主权益的界定

8.2业主投诉处理机制

8.3业主大会的召开与决策

第九章：合同变更与解除

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同解除的条件与程序

9.3合同变更与解除后的权利义务

第十章：违约责任

10.1违约行为的界定

10.2违约责任的承担

10.3违约赔偿的计算方法

第十一章：争议解决

11.1争议解决的方式

11.2争议解决的程序

11.3法律适用与管辖

第十二章：合同附件

12.1附件清单

12.2附件的法律效力

12.3附件的更新与补充

第十三章：其他约定

13.1必威体育官网网址条款

13.2通知与送达

13.3不可抗力条款

第十四章：合同的签订

14.1签订方

14.2签订时间

14.3签订地点

14.4合同生效条件

14.5合同备案与公示

第一章：总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方（业委会）与乙方（物业管理公司）之间的权利义务关系，确保物业管理服务的质量和效率，维护业主的合法权益。

1.2合同适用范围

本合同适用于乙方为甲方所代表的业主提供物业管理服务的全过程，包括但不限于物业的日常管理、维护、修缮、安全保障等。

1.3合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均须以书面形式进行，并经双方代表签字确认。

第二章：合同双方

2.1甲方（业委会）定义及权利义务

甲方是指依法成立的业主委员会，代表业主行使物业管理的权利和义务。甲方有权监督乙方的服务质量，提出改进建议，并有权要求乙方按照合同约定履行义务。

2.2乙方（物业管理公司）定义及权利义务

乙方是指依法注册成立的物业管理公司，负责提供本合同约定的物业管理服务。乙方应保证服务质量，按时完成各项服务工作，并接受甲方的监督和指导。

2.3双方代表及联系方式

甲方代表：，联系电话：，电子邮箱：______

乙方代表：，联系电话：，电子邮箱：______

第三章：物业管理服务内容

3.1物业管理服务范围

乙方提供的物业管理服务包括但不限于：公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查、设施设备维护等。

3.2物业管理服务质量标准

乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准执行，确保服务的专业性、及时性和有效性。

3.3特殊服务项目

对于业主的特殊需求，乙方应提供个性化服务方案，并与甲方协商确定服务内容及费用。

第四章：物业管理服务期限

4.1服务期限的起始与终止

本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2服务期限的延长与缩短

在合同期满前，双方可协商延长或缩短服务期限。任何变更均应以书面形式确认。

4.3服务期限变更的条件

服务期限的变更需基于双方的共同利益和合同履行的实际情况，经双方协商一致后确定。

第五章：物业管理费用

5.1物业管理费的计算方式

物业管理费根据物业的建筑面积、服务内容和服务质量等因素综合计算。

5.2物业管理费的支付方式

物业管理费由业主按月支付，甲方负责向业主收取并按时向乙方支付。

5.3物业管理费的调整机制

物业管理费可根据物价指数、服务成本等因素进行适当调整，调整方案需经甲方同意。

第六章：物业维护与修缮

6.1物业维护责任

乙方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用和安全。

6.2物业修缮流程

乙方应建立物业修缮流程，明确修缮责任、时间、费用等事项。

6.3紧急维修与费用承担

对于紧急维修事项，乙方应优先处理，并根据实际情况与甲方协商费用承担。

第七章：物业使用与安全管理

7.1物业使用规定

乙方应制定物业使用规定，明确业主和使用人的权利与义务。

7.2安全管理措施

乙方应采取有效的安全管理措施，包括但不限于监控系统、门禁系统、消防设施等。

7.3违规