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经济法基础土地增值税计税依据

四、土地增值税计税依据土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的的增值额征收的一种税。

四、土地增值税计税依据计税依据：纳税人转让房地产所产生的增值额增值额转让房地产取得的收入扣除项目金额

四、土地增值税计税依据应税收入的确定1纳税人转让房地产取得的应税收入，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。收入形式：包括货币收入、实物收入和其他收入。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

四、土地增值税计税依据扣除项目及其金额21.取得土地使用权所支付的金额（1）纳税人为取得土地使用权所支付的地价款；（2）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金。

四、土地增值税计税依据扣除项目及其金额22.房地产开发成本房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用等。

四、土地增值税计税依据扣除项目及其金额23.房地产开发费用（1）能分摊且能证明①财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。②其他房地产开发费用，按“取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本”的金额之和的5%以内计算扣除。允许扣除的房地产开发费用=允许扣除的利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×省级政府确定的比例（5%以内）

四、土地增值税计税依据扣除项目及其金额23.房地产开发费用（2）不能分摊或不能证明财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用（不区分利息费用和其他费用）按规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×省级政府确定的比例（10%以内）

四、土地增值税计税依据扣除项目及其金额23.房地产开发费用（3）财政部、国家税务总局对土地增值税扣除项目金额中利息支出的计算问题作了两点专门规定：①利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；②对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

四、土地增值税计税依据扣除项目及其金额24.与转让房地产有关的税金（1）城市维护建设税及教育费附加；（2）《土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中抵扣的，可以计入扣除项目。

四、土地增值税计税依据扣除项目及其金额25.加计扣除：（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%

多选题【多选题】根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,在计算土地增值税时,应计入房地产开发成本的有()。公共配套设施费建筑安装工程费取得土地使用权所支付的地价款土地征用及拆迁补偿费

多选题【多选题】根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,在计算土地增值税时,应计入房地产开发成本的有()。公共配套设施费建筑安装工程费取得土地使用权所支付的地价款土地征用及拆迁补偿费答案解析：选项C,属于“取得土地使用权所支付的金额”。