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抵押贷款房屋买卖合同(2024版)

甲方（卖方）：______________________

乙方（买方）：______________________

合同编号：_________________________

**签订日期：**2024年____月____日

签订地点：_________________________

鉴于条款：

鉴于甲方为_______房屋（以下简称标的房屋）的所有权人，且该房屋已设置抵押权；乙方愿意购买该标的房屋，并同意甲方在满足一定条件下继续使用该房屋的抵押贷款。

第一条房屋描述

1.1**房屋坐落：**标的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：_______。

1.3**房屋抵押情况：**标的房屋已抵押给_______银行，抵押贷款金额为人民币（大写）_______元整（￥_______元）。

第二条交易价格

2.1**交易总价：**乙方同意以人民币（大写）_______元整（￥_______元）购买标的房屋。

2.2**价格构成：**交易总价包括房屋本身价值及甲方已支付的房屋相关税费、维修基金等。

第三条付款方式

3.1**首付款：**乙方应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）_______元整（￥_______元）。

3.2**余款支付：**余款人民币（大写）_______元整（￥_______元）乙方应于_______前支付完毕。

3.3**付款条件：**乙方支付余款的条件为甲方已解除房屋抵押权，并办理完毕房屋所有权转移手续。

第四条房屋交付

4.1**交付时间：**甲方应在乙方支付完全部房款之日起_______日内将房屋交付给乙方。

4.2**交付条件：**房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，并结清所有相关费用。

第五条房屋过户

5.1**过户时间：**甲方应在乙方支付完全部房款之日起_______日内办理房屋所有权转移手续。

5.2**过户费用：**房屋过户过程中产生的税费由_______方承担。

第六条抵押权解除

6.1**解除时间：**甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内解除房屋抵押权。

6.2**解除方式：**甲方应使用乙方支付的首付款偿还银行贷款，解除抵押权。

第七条违约责任

7.1**甲方违约：**如甲方未能按期解除抵押权或交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

7.2**乙方违约：**如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付房款的_______%。

第八条争议解决

8.1**争议解决方式：**本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。

8.2**法律适用：**本合同的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条合同生效

9.1**合同生效：**本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2**合同份数：**本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第十条其他事项

10.1**合同附件：**本合同附件包括但不限于房屋所有权证、抵押合同、评估报告等，为本合同不可分割的一部分。

10.2**合同修改：**本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

甲方（卖方）：______________________

乙方（买方）：______________________

甲方代表签字：______________________

乙方代表签字：______________________

甲方盖章：______________________

乙方盖章：______________________

**签订日期：**2024年____月____日

签订地点：______________________

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：房屋抵押合同复印件

附件三：房屋评估报告

附件四：甲方解除抵押权的银行证明

（正文结束）

第十一条房屋现状说明

11.1**房屋现状：**甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等。

11.2**现状确认：**乙方在签订本合同前有权对房屋现状进行实地考察，并在确认无误后签订本合同。

第十二条房屋使用及维护

12.1**房屋使用：**甲方在房屋交付前有权继续使用房屋，但不得影响房屋结构安全或改变房屋用途。

12.2**房屋维护：**甲方应负责房屋交付前的维护工作，并承担相应费用。

第十三条房屋质量保证

13.1**质量保证：**甲方保证房屋结构安全，附属设施完好，