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2022年房地产市场调研报告范文--第1页

2022年房地产市场调研报告范文

港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必

备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港

华路等市政道路和桥梁。

一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江

苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白

带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海

里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港

直达东南亚和欧美各大港口。

凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场

接轨的最佳大跳板。

这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖

盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大

桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城

机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩

国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200某某年12月开工建设，经通

榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建

设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家

规划。

“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河

联运口岸。

大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。

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年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的

大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50

万TEU,各类化学品500万吨。

在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健

康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实

际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现

出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研

究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消

费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的

角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。

以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区

总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，

三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的

目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原

则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城

东路（原海堤

公路）、南靠疏港路（S332省道）、西接滨湖大道、北临通港路。

港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必

备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉

中路、港华路等市政道路和桥梁。

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目前正在实施五星级温泉假日酒店、人工日月湖工程、花园路、晨星

路、环湖路、洋辉路北段和中段以及大丰港海洋学院体育场的等项目，并

在此基础上建设港区行政中心，启动开发附近居住小区和商贸区，引导周

边地区的人口移居，为新中心区开发注入活力。

启动区的中远期，在港口、工业区进一步发展的基础上，将以大型房

产项目的开发带动启动区商业金融、生产服务的进一步发展。

以日月湖为中心的游乐休闲设施的开发带动整个区域进一步发展。

以洋辉路北侧休闲娱乐区的开发和公园居住区的高档居住