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第三节抵押
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本节重点提示：〔本节是本章重点〕
可抵押财产的范围〔包括禁止抵押的财产〕
浮动抵押〔重在理解〕
抵押合同与抵押登记
抵押的效力
抵押权的实现
最高额抵押
注：?担保法?与?物权法?〔第16章〕都规定了抵
押。两者规定相冲突的，以?物权法?为准〔“
新法优于旧法〞〕。
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一、抵押和抵押物
〔一〕抵押的概念
“抵押〞：债务人或第三人不转移对
财产的占有，将该财产作为债权的
担保，在债务人不履行债务时，债
权人有权以该财产折价或拍卖、变
卖的价款优先受偿。
相关概念：“抵押人〞，“抵押权人
〞，“抵押物〞
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二、可抵押的财产
债务人或第三人有权处分的以下财产可以抵押〔
划线局部是?物权法?所做增加或修改〕
〔一〕建筑物和其他土地附着物；
〔二〕建设用地使用权；
〔三〕以标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地
等土地承包经营权；
〔四〕生产设备、原材料、半成品、产品；
〔五〕正在建造的建筑物、船舶、航空器；
〔六〕交通运输工具；
〔七〕法律、行政法规未禁止抵押的其他财产〔?
担保法?原规定：依法可以抵押的其他财产〕
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抵押的类型可分为——
不动产抵押：比方，以房屋和其他地上附
着物抵押
动产抵押：比方，以机器、交通运输工具
抵押
〔不动产〕权利抵押：比方，以土地的使
用权抵押，土地承包经营权
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抵押物的特征：
®抵押物必须是抵押人对其享有处分权；
®必须是法律允许转让的物。
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®问题1：银行向国有企业发放抵押贷款时，
国有企业的财产是否可以抵押，哪些财产
可以抵押？
结论：处分权的认定——银行应该要求该企
业出具有关政府部门批准抵押的文件，才
能发放抵押贷款。
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问题2：房地产抵押的特殊问题
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
建设用地使用权一并抵押。以建设用地
使用权抵押的，该土地上的建筑物一并
抵押。〔?物权法?A182〕
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2、禁止抵押的财产
®土地所有权
®耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所
有土地的使用权
®学校、医院等以公益为目的的事业单位、
社会团体的社会公益设施
®所有权、使用权不明的财产
®依法不得抵押的其他财产
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三、浮动抵押——?物权法?的新抵押
方式
®浮动抵押：债务人以将现有的及将有的
生产设备、原材料、半成品、产品抵押，
债务人不履行到期债务，债权人有权就
实现抵押权时的动产优先受偿。
®这里的债务人限于企业、个体工商户、
农业生产经营者。
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浮动抵押的优点：
®1、有利于企业融资；
®2、有利于简化抵押手续：只须对抵押财
产做概括性介绍，无须详细目录；
®3、有利于企业正常经营：企业可以根据
经营须要处分抵押物。
缺点：抵押期间，抵押人可以自由处分抵
押物，抵押权人的风险会增大。
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四、抵押合同和抵押物登记
1、抵押合同
应当以书面形式订立抵押合同
抵押合同应当包括：主债权的种类、数额；
债务人履行合同期限；抵押物状况；担
保范围
抵押
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