房地产法（1)概述.pptxVIP

;1.房地产的概念;1.（1）房产;在现行土地制度的规定下，房产就有其独立存在的形态，可以按照不同的标准进行分类：

1.按照房产的用途来划分，可以分为：住宅、生产用房、营业用房、行政机关用房和事业单位用房。在上述五类房产中，“住宅”约占城市房屋总量的50%左右。

2.按照房产的地理位置划分，可以分为城市房产和农村房产。城市房产又可以分为商品房、经济适用房和廉租房。农村房产的类型比较单一。

3.按照房产的所有权性质划分，可以将房产分为：国家房产、集体所有房产、私有房产、共有房产、涉外房产和其他房产。;地产是土地财产的简称。

土地财产权在多数国家是指土地所有权。大陆法系国家的法律主要是以所有权为基础来分析财产权，所以我国的土地财产权可以理解为土地所有权。;1.（2）地产;问题1：房产与地产之间有什么关系呢？;问题2：房地产与不动产之间是什么关系呢？;在处理房产与地产二者的关系上，我国法律采取的是分别主义的立法模式。

主要体现在两个方面：

1.房屋所有权与土地所有权可以分离。根据我国法律规定，土地所有权由国家或集体享有，而房屋所有权则可以由任何民事主体所享有，房屋所有权人不能拥有土地所有权。

2.房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使用权可以分离。

;正是由于房产与地产在物理形态上具有不可分性，因此，为了实现房地产的价值，在具体处分时，我们通常采用的是一体化的处分原则。一体化的处分原则主要表现在两个方面：

1.建设用地使用权处分时，附着于该土地上的房屋一并处分。

例如：我国《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条规定“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”这就是我们通常所说的“房随地走”原则。

;问题3：在现实中如何处理房产与地产二者的关系？在具体处分时，应该采取什么方式呢？;2.房地产的特征;;总结