- 1、本文档共24页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
目录索引
TOC\o1-2\h\z\u一、房企销售:市场边际回落,中海连续2月增长 6
(一)市场概况:销售表现环比回落,市场分化趋势减弱 6
(二)房企概况:央国企表现较为稳定,中海连续2月增长 11
二、房企拿地:拿地力度新低,利润高点回落 13
三、房企融资:融资规模边际回升,成本维持低位 18
(一)融资综述:融资规模持续低位,各渠道融资占比稳定 18
(二)各融资渠道分析:信用债规模回升,信托及海外债收紧 20
四、房企估值:板块估值修复,房企进度分化 22
五、投资建议 25
六、风险提示 26
图表索引
图1:统计局、百强房企及跟踪房企销售金额同比增速 6
图2:重点城市开盘去化率(%) 6
图3:统计局、房管局重点城市及重点跟踪房企2024年7-8月销售面积增速 7
图4:各口径下房企销售均价累计增速变化 7
图5:重点跟踪房企金额单月增速贡献对比(%) 7
图6:销售均价(元/平)分段房企销售金额增速表现 8
图7:评级分档房企销售金额增速表现 10
图8:部分上市房企2024年1-8月销售金额增长贡献因素拆分 12
图9:600城商住出让金(亿元)及样本房企占比 13
图10:信用分级房企拿地力度(拿地金额/销售金额) 15
图11:12家主流房企拿地货值(亿元)、毛利(亿元)及毛利率 17
图12:行业单月融资规模及累计增速 18
图13:全行业房企各渠道融资规模占比 18
图14:房企信用债各期限发行规模(亿元)占比 18
图15:房企海外债各期限发行规模(亿元)占比 18
图16:房企信用债、海外债及信托融资、到期及净融资规模(亿元) 19
图17:全口径房企信用债及海外债融资存量及同比 19
图18:信用债融资成本 20
图19:房企信用债单月融资规模及年内月均规模(亿元) 21
图20:全样本信用债发行成本及利差 21
图21:近1月及近半年信用债平均融资成本对比 21
图22:行业信托融资成立规模 21
图23:房地产信托贷款平均成本 21
图24:内房股海外债单月融资规模及年内月均规模(亿元) 22
图25:A股主流房企股价月涨跌幅(24.8.26-24.9.25) 23
图26:H股主流房企股价月涨跌幅(24.8.26-24.9.25) 23
图27:A股及H股龙头房企PB(LF) 24
图28:A股主流房企PB(LF)估值变化(截至9.25) 24
图29:H股主流房企PE(LF)估值变化(截至9.25) 24
表1:按价格段(元/平)划分房企销售金额增长的贡献拆分 8
表2:分性质房企销售金额增速表现 10
表3:部分重点跟踪房企2024年8月销售情况 11
表4:主流房企拿地规模及拿地力度(拿地金额/销售金额) 14
表5:12家主流房企拿地金额区域分布 15
表6:2024年1-8月12家主流房企拿地金额区域分布 16
表7:12家主流房企拿地毛利率 17
表8:A股及H股房地产板块及主流房地产公司股价表现情况 22
表9:A股及H股房地产板块及主流房地产公司PB(LF)估值表现情况 25
表10:广发地产小组股票推荐及建议关注名单 26
一、房企销售:市场边际回落,中海连续2月增长
(一)市场概况:销售表现环比回落,市场分化趋势减弱
销售金额方面,根据克而瑞数据,24年7-8月百强房企实现销售金额3028亿元、2725亿元,同比分别下降20.5%、27.8%,7月降幅环比收窄1.3pct,8月降幅环比扩大7.3pct。从广发地产小组跟踪的38家重点上市房企(不含恒大)公布的经营数据来看,7-8月重点跟踪房企实现销售金额1839亿元、1794亿元,同比23年分别下降24.1%、28.2%,降幅分别环比扩大9.9pct、4.1pct,受季节性因素影响及政策放松效果衰减,市场整体销售有所下滑。
图1:统计局、百强房企及跟踪房企销售金额同比增速
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%
-80%
19 21 23
23/01 23/03 23/05 23/07 23/09 23/11 24/01 24/03 24/05 24/07
统计局 百强房企 重点跟踪房企
数据来源:公司经营公告,CRIC,统计局,
图2:重点城市开盘去化率(%)
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2020 2021 2022 2023 2024
数据来源:中指院,
根据
您可能关注的文档
- 恒瑞医药创新升级,全球化加速.docx
- 恒力石化高分红的优质炼化企业,基本面改善下盈利存在上行空间.docx
- 河南资本市场月报(2024年第8期).docx
- 河南上市公司2024年半年度盘点:经营业绩、投资回报“双提升”.docx
- 和黄医药聚焦小分子领域,呋喹替尼实现海外商业化.docx
- 合肥居民天然气价格调增,保障城燃公司合理盈利能力.docx
- 合肥高科(430718)北交所首次覆盖报告:专精家电金属结构件,受益“以旧换新”政策与家电出口改善.docx
- 豪迈科技深度报告:全球轮胎模具龙头,高端数控机床黑马.docx
- 豪迈科技轮胎模具领先企业,发力工业母机未来可期.docx
- 汉钟精机真空泵国产化主力军,维保业务助力新增长.docx
- 2021-2022学年湖南省常德市安乡县四年级上学期期中语文真题及答案.pdf
- 2023-2024学年河南省南阳市社旗县四年级上学期期中数学真题及答案.pdf
- 2022-2023学年云南省曲靖市四年级下学期期末数学真题及答案.pdf
- 2021-2022学年河南省周口市鹿邑县二年级下册月考语文真题及答案.pdf
- 2018年河南焦作解放区教师招聘考试真题及答案.pdf
- 2019年江西公务员行测考试真题及答案-乡镇.pdf
- 2019中国石油报社应届高校毕业生招聘试题及答案解析.pdf
- 光大银行招聘应届毕业生能力素质测试笔试真题及答案.pdf
- 2024年广西百色教师招聘考试模拟题及答案.pdf
- 2021-2022学年浙江绍兴诸暨市五年级上册语文期末试卷及答案.pdf
文档评论(0)