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工程估价

EstimatinginBuildingConstruction

课程简介

《中华人民共和国合同法》

第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，

发包人支付价款的合同。【核

心义务】【核心义务】

—→工程造价是合同的核心内容之一

《中华人民共和国建筑法》

第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包

单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的

约定，须遵守招标投标法律的规定。

【约定合同价款】

发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。【支

付合同价款】

1.主题内容

盖一栋房子需多少时间和财物，怎么算？

工程实践表明：会干不如会算！

【计划安排/直接发包工程：定额与预算——按国家规定执

行】

·通过招标投标确定工程价款→如何计算（工程造价的合

理确定）

招标承包制下投标人如何对工程作价/计价：

（招标承包制运行模式：Design-Bid-Build，DBB）

(1)询价－获得材料、劳务等的市场价格－－－估价的基础

(2)估价－完成发包工程所需支出费用的估计－报价的基

础

(3)报价－向招标人提出的承包价格－－－－－估价后决

策

·依据施工合同进行工程结算→如何结算（工程造价的有

效控制）

2.教材

《工程估价》沈杰东南大学出版社2005.8

3.课程性质

·工程管理的专业主干课

先修课程：建筑学与规划（构造）、建筑材料、建筑施工

关联课程：合同管理、项目管理

后续课程：工程造价管理

·执业资格能力的初步培养

4.教学特点

·着重工程估价基本概念和基本方法的训练

建立“定额管理→预算管理→造价管理”的系统知识

·定性分析与定量分析相结合，理论教学及实例分析相结合，

课堂讲解与自学训练相结合

造价业务具有技术性、实践性、政策性强的特点

5.考核方式

·平时成绩＋考试成绩相结合

·题型：

判断题－是非判断，并说明理由。考核基本概念

分析题－针对案例背景作定性分析。考核基本知识的应用

计算题－考核基本方法的应用，即计量计价的能力

·开卷

绪论

一、工程造价的2种含义

1.建设项目的全部花费

《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）

第十六条建设成本包括建筑安装工程投资支出、设备投

资支出、待摊投资支出和其他投资支出。

(1)建筑安装工程费用

·制度规定：包括直接费、间接费、利润和税金（参见表0-1）

成本

详见《建筑安装工程费用项目构成》（建标[2003]206

号）

·实务规定：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、

规费和税金

【前者按费用性质分类，后者按计价方法和程序分类】

对应着大兴土木的建筑安装工程“施工”活动，通常由施

工单位完成

估价方法：采用特殊的“预算”方法

(2)设备、工器具和生产家具购置费用

·包括原价、运杂费

对应着设备等“采购”活动，通常由建设单位完成

估价方法：设备费＝设备原价×（１＋运杂费率）

(3)工程建设其他费用

①与土地有关的费用，与建设有关的费用，与生产经营有关

的费用

②基本预备费，价差预备费

③建设期税费，建设期利息

④经营性生产项目的流动资金等

对应着众多繁杂的“基建活动”，通常由建设单位自身或委

托其他有资质的单位（咨询、勘察、设计、监理等等）

完成

估价方法：工程费用×费率；单项估算

【工程费用＝(1)和/或(2)】

·工程类型、性质和内容不同，费用组成及计算方法也不同

2.发包工程的承包价格——本课程的主题内容

这是在建筑市场上，建筑安装工程费用的具体表现形式

·在招标承包制下，建设单位给定招标工程范围和合同条件，

施工单位投标报价，双方根据中