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房地产企业工程合同管理制度2024年

第一章总则

第一条目的和依据

为加强房地产企业工程合同管理，规范合同行为，保障企业的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于_______公司（以下简称“公司”）及其下属各单位的工程合同管理工作。

第三条管理原则

合同管理工作应遵循合法、公平、诚信的原则，确保合同的合法性、合理性和可操作性。

第二章合同管理机构

第四条管理机构设置

公司设立合同管理办公室，负责合同的审核、签订、履行、变更、解除及归档等工作。

第五条管理机构职责

负责合同的审核、签订、履行、变更、解除及归档等工作。

负责合同风险的评估和控制。

负责合同纠纷的处理和协调。

负责合同管理制度的制定、修订和完善。

第三章合同签订

第六条合同签订程序

合同签订前，相关部门应进行充分的市场调研和评估，确保合同的合理性和可行性。

合同签订前，应进行合同条款的审核，确保合同条款的合法性、合理性和可操作性。

合同签订前，应进行合同风险的评估，确保合同风险的可控性。

合同签订应由公司法定代表人或其授权代表进行。

第七条合同条款

合同条款应包括但不限于以下内容：

合同双方的基本信息。

工程内容和范围。

工程质量要求。

工程进度和工期。

工程价款和支付方式。

违约责任。

争议解决方式。

第八条合同签订的注意事项

合同签订应使用公司统一的合同文本。

合同签订应明确双方的权利和义务。

合同签订应明确违约责任和争议解决方式。

第四章合同履行

第九条合同履行的监督

合同管理办公室应定期对合同履行情况进行监督和检查。

发现合同履行中的问题，应及时采取措施予以解决。

第十条合同履行的变更

合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，需要变更合同条款的，应按照合同约定的变更程序进行。

合同变更应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。

第五章合同纠纷处理

第十一条合同纠纷的处理

合同履行过程中发生纠纷，双方应首先通过协商解决。

协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。

第六章合同归档

第十二条合同归档管理

合同签订后，应将合同文本及相关文件进行归档管理。

合同归档应按照公司档案管理规定进行，确保合同档案的完整性和安全性。

第七章附则

第十三条制度的修订

本制度由合同管理办公室负责制定、修订和完善。制度的修订应根据公司实际情况和相关法律法规的变化进行。

第十四条制度的解释

本制度的解释权归公司所有。

第十五条制度的生效

本制度自_______年_______月_______日起生效。

附件：

一、合同文本范本

二、合同审核流程图

三、合同变更申请表

四、合同纠纷处理流程图

违约行为及认定：

未按照合同约定履行义务。

未按照合同约定支付工程款。

未按照合同约定完成工程进度。

法律名词及解释：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

合同变更：指合同双方协商一致，对合同内容进行修改的行为。

合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同的行为。

执行中遇到的问题及解决办法：

工程进度延误：应及时与对方协商，调整工程进度计划。

工程质量问题：应严格按照合同约定的质量标准进行验收，必要时可采取法律手段维护自身权益。

所有应用场景：

房地产开发项目。

房地产销售项目。

房地产租赁项目。

（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

第八章合同管理的监督检查

第十六条监督检查机制

公司应建立合同管理的监督检查机制，定期对合同执行情况进行审计和评估，确保合同管理的规范性和有效性。

第十七条监督检查内容

监督检查的主要内容包括：

合同签订的合法性和合规性。

合同履行的及时性和完整性。

合同变更和解除的合理性和合法性。

合同纠纷处理的公正性和及时性。

第十八条监督检查结果的应用

监督检查的结果应作为公司内部管理和决策的重要依据，并及时反馈给相关部门，促进合同管理的持续改进。

第九章法律责任

第十九条法律责任

违反本制度规定，给公司造成损失的，相关责任人应承担相应的法律责任。

对于合同管理中的违法行为，公司将依法追究相关责任人的法律责任。

第十章附则

第二十条制度的解释权

本制度的解释权归公司所有，任何对本制度的解释应以公司正式文件为准。

第二十一条制度的生效时间

本制度自_______年_______月_______日起生效，原有相关制度同时废止。

附件：

一、附件列表：

合同文本范本

合同审核流程图

合同变更申请表

合同纠纷处理流程图

合同履行监督记录表

二、违约行为及认定：

未按时履行合同义务：包括但不限于未按约定时间完成工程进度、未按约定质量标准交付工程成果等。

未按约