2024《基于灰色关联法的土地估价实证研究》11000字.docx

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基于灰色关联法的土地估价实证研究

摘要

从古到今，对于土地估价，我们有许多的评估方法，比如：市场法、收益法、成本法等。市场法是指将市场上近期类似资产的交易价格，经过直接比较或间接比较法估算资产价值的一种方法，它是最简单的一种方法。但是，在日常生活中，它会受到非理性因素的影响，评估人员在评估过程中应该注意可比案例的这些影响因素。

本文通过研究传统市场法,找出不足,采用改进后的市场法估算土地价值。传统的灰色关联市场方法会直接受到个体人主观的判断和其他市场因素等各种各样的因素影响,现在通过运用灰色关联法,将不完全确定的各种影响因素,运用一套科学的灰色关