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住宅小区停车和物业收费情况的调研报告

住宅小区停车与物业收费管理问题，因涉及众多群众的切身利益，已成

为涉及社会公共管理的热点。根据四川省发展和改革委员会《关于开展住宅

小区停车和物业收费情况调研的函》的通知精神，乐山市发展改革委对市中

区、峨眉、犍为、夹江、沙湾、井研、峨边、五通、金口河等9个区县的住

宅小区停车和物业收费情况，开展了深入调研。

一、住宅小区停车和物业收费情况

车位管理模式，由物业服务企业实行物业服务管理的小区基本上实行有

偿服务收费管理。车位管理服务的模式:临时停放车位和固定停放车位两种

模式。各小区绝大部分停车位出售给了业主，未出售的停车位优先租赁给小

区业主使用。

车位产权，地面公共露天停车位属于全体共有，地面车库和地下车位采

取租售方式确定车位使用权。地面车库和车位租金由产权所有人与租赁人双

方协商确定。

停车收费方式，地面车库由物业服务企业根据其专有部分建筑面积和物

管费标准收取物管费。地下车位按照每个车位收取车位服务费；地面公共露

天车位按照每个车位收取车位场地占用费。

人防车位未进行租赁停车等其他使用。

停车收费标准的确定，收费标准由《前期物业服务合同》和业主委员会

与物业服务企业签订的《物业服务合同》约定。

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停车收费标准，固定车位、地面公共露天车位12元～50元/个·月；地

下车位服务费：30元～60元/个·月；临时停放车位：停放时间20分钟～60

分钟以内不收费，12小时以内收费2元～4元，最高每天10元，开发商产

权停车位租金150元～300元/月（含服务费）。如市中区停车场所产权属开

发建设单位的，其机动车车位租金及服务费标准由业主委员会(或业主)与开

发建设单位协商确定或由开发商与前期物业合同约定:停车场所产权属业主

共有的，其机动车停车是否收取停车服务费及收费标准由业主委员会与物业

服务企业协商确定。在房屋销售时对停车收费的约定要求，绝大多数由物业

与开发商关于前期物业合同约定为准，包括租金和服务费。

目前，乐山市物业管理服务企业（服务人）的成立有三种形式，一是由

房地产开发公司派生出来的物业服务公司，属“谁开发、谁管理”的形式，这

类公司受制于房地产开发公司，依托开发公司的经济支撑低价运行。二是由

独立的、专业的物业服务企业进行管理，属于完全市场化形式。三是小区自

治管理，即全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主

原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业。如夹江县现有物

业小区40个，物业服务企业23家，管理面积约380.04万平方米，住房套数

约26475户；井研县有来自成都、乐山及本地的19家物业公司提供物业管

理服务；乐山中心城区共有物业服务公司129个，共有物业服务小区375个，

面积2974万平方米。

目前乐山市物业收费形式大体分为三种：

一是前期物业收费。市中区中心城区前期物业是根据乐山市市中区发展

和改革局乐山市市中区住房和建设局《关于乐山市市中区前期物业和保障性

住房物业服务收费政府指导价标准的通知》等相关规定，同时按普通住宅物

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业服务等级、服务质量、服务成本等