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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个概念指的是在一定时期内，一个地区内各类土地供给与需求达到平衡的状态？
A、土地价格
B、土地利用规划
C、土地市场均衡
D、土地利用效率
2、在房地产开发过程中，以下哪个环节通常需要考虑土地的取得成本、开发成本、销售费用和税费等因素？
A、土地规划
B、项目可行性研究
C、房地产开发
D、房地产销售
3、关于房地产价格构成，下列说法不正确的是（）。
A.成本构成
B.利润构成
C.税金构成
D.土地增值构成
4、在房地产评估中，比较法的基本原理是（）。
A.类比法
B.成本法
C.收益法
D.比较法
5、在房地产估价中，下列哪项不属于成本法的直接费用？
A、勘察设计费
B、拆迁补偿费
C、建筑安装工程费
D、销售费用
6、关于房地产抵押贷款，以下哪个说法是错误的？
A、抵押贷款是指以房地产作为抵押物的贷款
B、抵押贷款的额度通常不超过抵押房地产价值的70%
C、抵押贷款的期限通常为15-30年
D、房地产抵押贷款的利率通常与贷款期限成正比
7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？（）
A.土地获取
B.市场调研
C.设计方案确定
D.工程竣工验收
8、关于房地产评估，以下哪项说法是正确的？（）
A.房地产评估只适用于房地产市场交易
B.房地产评估结果仅对评估师有法律效力
C.房地产评估依据的市场法、成本法和收益法都是独立的评估方法
D.房地产评估的目的主要是为了确定房地产的价值，为交易、投资等提供参考
9、某房地产开发公司拟开发一住宅项目，项目总投资为2亿元，其中资本金为6000万元，贷款金额为1.4亿元。项目开发周期为3年，预计销售周期为2年。项目预计在销售第1年结束时，可获得销售收入1.2亿元，第2年结束时，可获得销售收入1.8亿元。项目销售收入的现值系数分别为：第1年为1.0，第2年为0.9。以下哪个选项正确描述了该项目的财务内部收益率（IRR）？
A、IRR10%
B、IRR=10%
C、IRR10%
D、IRR=0%10、某房地产开发商拟开发一商业项目，预计项目总投资为5亿元，其中土地成本为2亿元，建筑安装工程费为1.5亿元，开发费用为5000万元，销售费用为3000万元。项目预计销售周期为5年，销售价格为每平方米10000元，预计项目总建筑面积为10万平方米。以下哪个选项正确描述了该项目的单位面积土地成本？
A、每平方米2000元
B、每平方米1500元
C、每平方米1000元
D、每平方米500元
11、在房地产评估中，以下哪一项不属于成本法的适用范围？
A.旧房交易评估
B.新房交易评估
C.房地产抵押贷款评估
D.房地产投资咨询
12、以下哪项不属于房地产估价师职业道德的基本原则？
A.诚实守信
B.独立客观
C.保守秘密
D.滥用职权
13、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响土地取得成本的因素？
A.土地出让金
B.土地平整费用
C.拆迁安置费用
D.基础设施配套费
14、以下关于房地产评估中的市场法，哪项描述是错误的？
A.市场法通过比较类似房地产的市场成交价格来评估待估房地产的价值。
B.市场法适用于评估土地、房屋、构筑物等多种类型的房地产。
C.市场法评估结果受市场波动影响较大。
D.市场法评估结果具有较高的准确性。
15、在房地产开发项目中，以下哪个不是影响项目成本的主要因素？
A、土地成本
B、建筑材料价格
C、劳动力成本
D、市场营销费用
16、关于房地产估价，以下哪种方法不是房地产估价的基本方法？
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、预测法
17、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险？（）
A.市场风险
B.财务风险
C.环境风险
D.政策风险
18、以下哪项不属于房地产估价的基本原则？（）
A.市场价值原则
B.等价交换原则
C.预期收益原则
D.价值最大化原则
19、某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售期需3年，预计年销售回款为0.6亿元。为保障项目顺利进行，公司决定从银行贷款0.8亿元，年利率为6%，按年付息。以下哪种方法可以计算该项目的净现值（NPV）？（）
A.投资回收期法
B.投资回报率法
C.财务净现值法
D.投资回收年限法20、某房地产开发公司计划开发一商业综合体，预计总投资为10亿元，预计销售期需5年，预计年销售回款为2亿元。项目预计每年将产生1000万元的运营成本。以下哪种方法可以计算该项目的内部收益率
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