三农行业三农村土地流转操作手册.docVIP

三农行业三农村土地流转操作手册

TOC\o1-2\h\u8227第1章引言 3

21991.1土地流转背景 3

68551.2土地流转意义 4

106891.3操作手册概述 4

29601第2章土地流转政策解读 4

69812.1国家政策概述 4

60142.2地方政策分析 5

1502.3政策对土地流转的影响 5

18036第3章土地流转流程 5

251153.1土地流转申请 6

136463.1.1申请人资格 6

162383.1.2申请材料 6

295253.1.3申请程序 6

21733.2土地评估与定价 6

326053.2.1土地评估 6

237813.2.2土地定价 6

36493.3土地流转合同签订 6

110113.3.1合同主体 6

220633.3.2合同内容 7

216323.3.3合同签订 7

34513.4土地流转登记备案 7

277613.4.1登记备案材料 7

2023.4.2登记备案程序 7

831第4章土地流转合同管理 7

9804.1合同主要条款 7

222504.1.1土地基本信息 8

228084.1.2流转双方基本信息 8

129134.1.3流转期限 8

205224.1.4流转价格及支付方式 8

239044.1.5土地使用及管理 8

60284.1.6权利义务 8

176124.1.7违约责任 8

261594.1.8合同解除与终止 8

44314.1.9争议解决 8

5204.2合同签订注意事项 8

147814.2.1审查双方主体资格 8

52274.2.2明确土地权属 8

247474.2.3保证合同内容合法合规 8

5114.2.4注意合同签订程序 8

314854.2.5保留相关证据 9

275254.3合同履行与变更 9

286954.3.1合同履行 9

260714.3.2合同变更 9

103414.3.3合同解除与终止 9

109424.3.4合同纠纷处理 9

25943第5章土地流转方式与模式 9

208815.1转包 9

220195.2出租 9

219505.3互换 10

138325.4转让 10

8875第6章土地流转风险防范 10

287816.1法律风险 10

224196.1.1法律法规变动风险 10

201106.1.2合同不规范风险 10

192696.1.3权属争议风险 11

151896.2市场风险 11

222636.2.1土地流转价格波动风险 11

95516.2.2土地投资回报风险 11

267566.3风险防范措施 11

77746.3.1建立健全法律法规体系 11

81456.3.2规范合同管理 11

36156.3.3强化风险意识 11

61966.3.4加强市场监测和预警 11

133586.3.5建立纠纷解决机制 12

17919第7章土地流转中的农民权益保护 12

250827.1农民权益保护政策 12

209137.1.1土地流转合同规范 12

204217.1.2土地流转收益分配政策 12

259397.1.3农民就业和社会保障政策 12

202177.2农民权益保护措施 12

179277.2.1加强土地流转合同管理 12

276617.2.2建立健全土地流转价格指导机制 12

89237.2.3加强土地流转收益监管 12

257277.2.4健全农民参与决策机制 12

29047.3农民权益保护案例 13

147707.3.1案例一：土地流转合同纠纷调解 13

213507.3.2案例二：流转收益分配不公问题解决 13

122117.3.3案例三：农民就业和社会保障问题解决 13

16179第8章土地流转金融服务 13

274598.1金融政策支持 13

317968.1.1国家层面政策 13

199548.1.2地方层面政策 13

161868.2金融产品与服务 13

69888.2.1信贷服务 13

33368.2.2保险服务 13