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投资性房地产公允价值模式核算、转换.pdf

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〔三〕投资性房地产后续计量模式的变更

1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得

随意变更。以本钱模式转为公允价值模式的,应当

作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价

值与账面价值的差额,调整期初留存收益〔盈余公

积、未分配利润〕。

本钱模公

式有条件允

不可以模

.

【例8】甲企业将其一栋写字楼租赁给乙公司使用,租赁期

3年,从2021年1月1日——2021年12月31日。出租时,采

用本钱模式进行后续计量。2021年1月1日,甲企业认为出

租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较

成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投

资性房地产从本钱模式转换为公允价值模式计量。2021年

12月31日,该写字楼的原造价为3000万元,已计提折旧

1000万元,账面价值为2000万元。2021年1月1日,该写

字楼的公允价值为2400万元。假设不考虑所得税影响,甲

公司按净利润的10%计提盈余公积。

.

2021年1月1日,甲公司在由本钱模式

为公允价值模式时,应作为政策变更,进

行追溯调整。在会计政策变更时,账务处

理如下:

借:投资性房地产——本钱2400

投资性房地产累计折旧1000

贷:投资性房地产

3000

盈余公积〔400×10%〕

40

利润分配——未分配利润〔.

〔四〕房地产用途的转换

1.本钱模式下用途转换

〔1〕自用转为出租

①自用房地产转换为投资性房地产

企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租

或用于资本增值的,应领先将外购的房地产确认为固

定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值

之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性

房地产。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相

应发生改变的日期。

.

转换日确实定标准主要包括:

•a.投资性房地产开始自用,转换日是指房地产到达自用状态,企

业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

•b.投资性房地产转换为存货,转换日为租赁期届满、企业董

事会或权力机构作出书面决议明确说明将其重新开发用于对外销

售的日期。

•c.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停

止自用改为出租,转换日通常为租赁期开始日。租赁期开始日是

指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

•d.自用土地使用权停止自用,改为用于资本增值,转换日是指企

业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且

管理当局作出房地产转换决议的日期。

.

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以本钱模式

计量的投资性房地产时,应当按照固定资产、无形资

产的账面价值转为投资性房地产的账面价值。〔简称

账面价值——账面价值〕

.

【例9】甲公司将自用的一栋办公楼从2021年1月1日

起出租给乙公司,租期3年。租赁期开始日,该办公楼

的原价为200

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