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第八章投资性房地产与无形资产

v第一节投资性房地产

v投资性房地产确实认

v投资性房地产的计量

v投资性房地产的转换及处置

v第二节无形资产

v无形资产的特征与内容

v无形资产的计量

v无形资产的取得

v无形资产的摊销

.

v无形资产的出租、出售

第一节投资性房地产

v投资性房地产确实认

v投资性房地产的计量

v投资性房地产的转换

v投资性房地产的处置

.

一、投资性房地产确实认

v定义：

v是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有

的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

v形式

v已出租的建筑物

v已出租的土地使用权

v持有且拟增值后转让的土地使用权

v确认

v将某个工程确认为投资性房地产，首先应当

符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性

房地产的两个确认条件：

v1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能.

流入企业；

二、投资性房地产的计量

v投资性房地产的初始计量

v投资性房地产的后续计量

v采用本钱模式进行后续计量的投资性房地产

v采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

地产

v投资性房地产后续计量模式的变更

.

投资性房地产的初始计量

v投资性房地产应当按照本钱进行初始计量

v外购的投资性房地产

v只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才

能称之为外购的投资性房地产。

v外购投资性房地产的本钱，包括买价、相关税费和可直接归

属于该资产的其他支出。

v自行建造的投资性房地产

v只有在自行建造或开发活动完成〔即到达预定可使用状态〕

的同时对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产

确认为投资性房地产。

v自行建造投资性房地产的本钱，由建造该项房地产到达预定

可使用态前发生的必要支出构成。

v自行建造房地产到达预定可使用状态后一段时间才对外出租

或用于资本增值的，应领先将自行建造的房地产确认为固定.

资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之

投资性房地产的后续计量

v后续计量具有本钱和公允价值两种模式

v通常应当采用本钱模式计量，满足特定条件时可以

采用公允价值模式计量

v同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进

行后续计量，不得同时采用两者计量模式

v投资性房地产后续计量模式的变更

v企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随

意变更

v本钱模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策

变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值

的差额，调整期初留存收益.

采用本钱模式进行后续计量

v企业通常应当采用本钱模式对投资性房地产进行后

续计量

v会计处理

v外购投资性房地产或自行建造投资性房地产到达预

定可使用状态时，按照其实际本钱，借记“投资性房

地产〞，贷记“银行存款〞、“在建工程〞等科目。

v按月计提折旧或进行摊销，借记“其他业务本钱〞，

贷记“投资性房地产累计折旧〔摊销〕〞科目。

v取得的租金收入，借记“银行存款〞等，贷记“其他

业务收入〞等科目。

v投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定

发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损.

失〞科目，贷记“投资性房地产减值准备〞科目。

采用公允价值模式进行后续计量

v采用公允价值模式的前提条件

v企业只有存在确凿证据说明投资性房地产的公允价

值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式进

行后续计量。两个条件必须同时具备〔P154〕

v会计处理

v外购投资性房地产或自行建造投资性房地产到达预

定可使用状态时，按照其实际本钱，借记“投资性房

地产〞，贷记“银行存款〞、“在建工程〞等科目。

v不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价

值计量。资产