可编辑文档：地产行业2024年市场前景及投资研究报告：地产政策持续，营收利润承压.pptx

01地产政策持续释放，营收利润仍承压——地产行业2024年中报业绩综述

目录一、地产篇二、物业篇三、风险提示*

一、地产篇*

1.1政策端：“517”政策逐步释放，部分城市应放尽放“517四部委吹风会”推多项重磅政策：央行“连发三箭”，涉及商贷利率、首付比、公积金贷款利率等多维度，四部门联合打出政策组合拳助力房地产市场修复，致力于稳需求、去库存、稳预期?去库存：支持收储存量房、回收闲置土地?稳需求：央行出台四项金融举措1、自然资源部拟出台政策，支持地方回收存量闲置土地1、首套、二套最低首付比例分别降至15%、25%支持地方以合理价格收回土地。配套政策包括：可通过地方政府专项债券等予以资金支持，给予税费支持，享受保障性住房税收优惠政策。简化工作流程，批准收回时一并同意划拨土地，实行“收回——供应”并行办理。2、取消首套、二套住房商业贷款利率下限3、下调公积金贷款利率0.25个百分点图表：2024年稳需求政策汇总2、支持政府收储存量房，用作保障性住房商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。调整前调整后信贷政策首套20%二套30%首套二套?稳预期：融资“白名单”、保交房攻坚战首付比例商贷利率下限公积金贷款利率15%25%LPR-20BPLPR+20BP取消2.6%/3.1%3.025%/3.575%2.35%/2.85%2.775%/3.325%1、融资“白名单”应进尽进、应贷尽贷优化贷款审批和发放流程，适度下放审批权限，加快放款速度，做到应贷尽贷，对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁。对“白名单”项目单独建账核算，封闭运作管理。截至到5月16日，商业银行已审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。资料：政府官网，民生证券研究院4、设立3000亿元保障性住房再贷款，支持政府收储存量房将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国开行、邮政储蓄银行等21家全国性银行。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。2、全面摸排、分类处置、司法支持，打好保交房攻坚战摸清底数，城市政府要全面排查本市在建已售商品住房项目；分类处置，按照市场化、法治化原则，指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案；司法支持；建立长效机制，一方面有力有序推进现房销售，另一方面严格项目预售资金监管，防止出现新的风险。*

1.1政策端：“517”政策逐步释放，部分城市应放尽放地方楼市政策松绑继续提速，各地逐步落实“517”新政：全国超200城落地15%首套房最低首付比例，超250城取消房贷利率下限，典型城市武汉率先落地降低首付比例与取消房贷利率下限。图表：房地产信贷政策松绑的重点城市首付比例房贷利率下限首套省市调整前二套调整后二套调整前调整后首套首套首套二套二套临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山3.70%(LPR-25BP)/其他地区3.90%(LPR-5BP)临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山40%/其他地区50%临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山4.15%(LPR+20BP)/其他地区4.25%(LPR+30BP)临港、嘉定、青浦、松江、20%奉贤、宝山、金山30%/其他地区35%上海30%3.85%(LPR-10BP)3.50%(LPR-45BP)3.50%(LPR-45BP)30%30%20%20%20%20%20%20%20%40%40%30%30%30%30%30%30%30%15%20%15%15%15%15%15%15%15%25%30%25%25%25%25%25%25%25%广州深圳天津武汉合肥宁波长沙南京郑州3.85%(LPR-10BP)3.85%(LPR-10BP)3.55%(LPR-40BP)3.55%(LPR-40BP)3.75%(LPR-20BP)3.75%(LPR-20BP)3.75%(LPR-20BP)3.65%(LPR-30BP)3.45%(LPR-50BP)4.25%(LPR+30BP)4.25%(LPR+30BP)4.15%(LPR+20BP)4.15%(LPR+20BP)4.15%(LPR+20BP)4.15%(LPR+20BP)4.15%(LPR+20BP)4.25%(LPR+30BP)4.15%(LPR+20BP)取消利率下限3.90%(LPR-5BP)取消利率下限3.25%(LPR-70BP)3.45%（lPR-50BP)3.