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建筑外墙防水工程技术规程

JGJ/T235-2021

2021-01-28发布2021-12-01实施

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一、规程编制背景

§随着我国经济建设的飞速开展，工程建设领域的规模和投

资保持强劲的连续增长，工程技术和建筑材料也相应取得

了同步开展，工程质量在不断改进和提高，群众对产品质

量的需求也随着社会的进步得到了进一步保证。

§在工程防水领域，经过近二十年的努力，屋面工程和地下

工程渗漏水得到了有效的控制，而随着建筑形式和外墙形

式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温要求的实

施，外墙渗漏水问题日趋严重，不仅影响了建筑物的正常

使用，同时对结构平安也造成了一定的影响。

§外墙渗漏水未能得到有效控制，其主要原因之一是没有一

个统一做法，缺乏指导工程的标准标准。

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§针对国内建筑外墙的渗漏情况，规程编制

组进行了屡次的各地调研和全国范围的问

卷调查，主要涉及的方面包括：

§建筑外墙的渗漏情况及其与年降水量、风

压情况之间的关系，建筑外墙的形式、构

造与材料，有否采取防水措施、使用何种

材料，是否采用外墙外保温，采用外保温

时保温层的材料以及其外部保护采用何种

材料，是否采取防水措施，外墙防水设防

对造价的影响等方面。

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§调研结果的综合分析说明：

§建筑外墙渗漏情况在全国范围内比较多见

尤其华南、华东、东北、华北等地区更为

突出。由于华南、华东地区降雨量大，沿

海地区风力又较大，加之建筑形式的多样

化致使墙体渗漏情况加剧。东北、华北地

区的渗漏水问题主要集中在冬季融雪过程。

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二、规程的发布和适用范围

§?建筑外墙防水工程技术规程?JGJ/T235-2021由

住房和城乡建设部2021年6月下达制订方案，于

2021年底完成报批2021年1月28日发布2021

年12月1日起实施。

§规程适用于新建、改建和扩建的以砌体或混凝土

作为围护结构的建筑外墙防水工程的设计、施工

及验收。规程明确规定：外墙防水工程除应符合

本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

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三、确定防水设防的地区和建筑类型

§1、有以下情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：

§〔1〕年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙；

§〔2〕年降水量大于等于600mm且根本风压大于等于

0.50kN/m2地区的外墙；

§〔3〕年降水量大于等于400mm且根本风压大于等于

0.40kN/m2地区有外保温的外墙；

§〔4〕年降水量大于等于500mm且根本风压大于等于

0.35kN/m2地区有外保温的外墙；

§〔5〕年降水量大于等于600mm且根本风压大于等于

0.30kN/m2地区有外保温的外墙。

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§以上划分共分三类：

§第一类是我国沿海地区，雨多风大，即第⑵款情况，所有

建筑均需设置整体外墙防水，这类城市占全国主要城市的

13.7%；

§第二类是高层建筑，由于高度风压增大和雨水在墙面的集

聚量的增加，渗漏可能性大于普通建筑，符合第⑴款条件

的城市占主要城市的33.3%；

§第三类是⑶~⑸款有外墙外保温的建筑，据实际工程调研，

有外墙外保温的建筑外墙渗漏率高于无保温外墙，同时，

有外保温外墙渗漏的维修难度也高于无保温建筑，所以，

对年降水量较少而风压较高或降水量较大而风压较低的外

保温建筑，要求设置整体防水，这类建筑城市的分布占

61.4%。

§在统计的285个城市中，全部或局部建筑外墙需要整体防

水设防的城市有216个，占