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商场物业管理

第五章商场物业管理

商场物业包括各类商场、购物中心、购物广场及各种专业性市场等，其中，融

购物、餐饮、娱乐、金融等多种服务功能于一体的大型商场物业也称公共性商业

楼宇。随着房地产商品化进程的发展，这些商场物业的产权性质也出现了各种形

式，其经营方式多种多样。对这类物业的管理尚属新课题，值得在管理实践中进

一步探索。

第一节概述

一、商场物业的含义

商场物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑

中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。其中，

公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，与一般零售商店不

同，零售商店即使规模再大，仍然只有一个经营实体。而公共性商业楼宇一般会

有很多独立的商家从事经营，各行各业的经营服务都有，范围远远超过零售商

店，它不仅包括零售商店，而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场

所。

二、商场物业的产权性质

商场物业的产权性质大致可分三种形式:

(1)临时转移产权型。在经营上，这种形式被称为投资保本型。具体是指大型

商业物业的开发商向多个个体投资者出售部分物业一定年限的产权(本质是物业的

经营使用权)，到期后，开发公司退还投资款，收回物业。它与分散出租物业的区

别是一次性收取价款。

(2)分散产权型。即将整体商业物业分隔成不同大小的若干块，出售给各个业

主，物业的产权由多人拥有。

(3)统一产权型。即物业产权只属于开发公司或某个大业主一家。

总的说来，现在统一产权型的商场物业仍然居多。但由于其一次性投资大，经

营或招商所面临的风险也大，在整个商场物业中的比例正逐步变小。分散产权型

和临时转移产权型这类新型商业物业正在逐渐增加，这种形式开发商可以尽快收回

投

满足众多个体经商者的需要，比较符合现在的市场需要，因此颇为流行。

资，又能

三、商场物业的类型

(1)从建筑结构上来分，商场物业有敞开式的市场和广场型，如广州的海印电

器城、宏城广场等都属此类;同时也有封闭式的购物中心型，如广州天河城，香港

的统一中心、太古城等。

(2)从功能上来分，有综合性的专业购物中心，如广州的天河城;也有商住两用

型的，如宁波的世贸中心、金光中心等。特别是随着大型居住小区的发展，商住两

用型的商业物业在不断增多。

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某乡镇先进集体申报材料

××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由

于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民

增收步伐缓慢。近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党

的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把

握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活

动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱

进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，

取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。截止到2005年底，全乡完成国

民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%;农民人均纯收入达到1254.1

元，同比2004年增长了6%。2003年和2005年度，两次荣获自治州先进集体先进

单位，2004年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州

委员会验收。

一、抓教育，严管理，强化队伍素质

农村干部的素质高低，直接决定着农村经济社会的发展。该乡充分认识到拥有

一支高素质的干部队伍，才能促进农村改革的深

入，才能带领广大人民群众共同致富达小康，所以该乡始终把加强干部队伍素

质作为加快发展的基础，想办法提高干部队伍的综合素质。

一是抓好理论学习。坚持党员干部学习日制度，每周的星期五下午为规定的学

习日，全体党员干部都要进行集中学习，通过学习十六大精神、党章和农村政策法

规等，加强党员干部和政治理论水平和法制意识，通过观看电教片及学习先进人物

事迹，教育党员干部树立正确的人生观、世界观和价值观。

二是抓实用技术培训。该乡经常聘请自治区、自治州、县三级农业、科技部门

专家到乡