第5章物权法律制度.ppt

相邻关系的内容（1）为相邻权利人用水、排水提供必要的便利自然流水的利用合理分配对自然流水的排放尊重自然流向（2）对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要便利（3）因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要便利（4）建造建筑物不得妨碍相邻建筑物通风、采光和日照（5）不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质（6）挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产安全五、共有（一）共有的概念和种类（二）共有权利的行使（三）共有财产的分割（四）共有财产的转让（五）因共有财产产生的债权债务承担（一）共有的概念和种类概念某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权种类按份共有按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权共同共有共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权共有的认定没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有没有约定共有份额或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有（二）共有权利的行使共有的不动产或者动产管理有约定的按照约定没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务处分共有财产以及对共有财产作重大修缮经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外共有物的管理费用以及其他负担有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担（三）共有财产的分割分割请求约定不得分割的，共有人有重大理由需要分割的可以请求没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割方式协商确定达不成协议的，共有财产可以分割并且不会因分割减损价值的，对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，分割折价或者拍卖、变卖取得的价款分割后的责任分割所得的财产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失（四）共有财产的转让按份共有人可以转让其共有财产份额其他共有人在同等条件下享有优先购买权（五）因共有财产产生的债权债务承担对外关系共有人享有连带债权、承担连带债务法律另有规定或者第三人知道不具有连带关系的除外内部关系按份共有人按照份额享有债权、承担债务偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿共同共有人共同享有债权、承担债务共有人另有约定除外六、特殊情况下的所有权归属（一）无权处分人处分物的归属（二）遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物的归属（一）无权处分人处分物的归属基本原则无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回受让人取得所有权除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。（二）遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物的归属基本原则拾得遗失物，应当返还权利人所有权人或者其他权利人有权追回遗失物遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用善意受让人取得所有权善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭国家取得所有权遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。一、用益物权的概念二、土地承包经营权三、建设用地使用权四、宅基地使用权五、地役权一、用益物权的概念概念用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。我国《物权法》规定的用益物权土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权海域使用权探矿权采矿权取水权使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利二、土地承包经营权土地承包经营权是土地承包经营权人依法对其承包经营的农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，享有占有、使用和收益的权利。（一）土地承包经营权的客体（二）土地承包经营权的内容、期限（三）土地承包经营权的设立（四）土地承包经营权的流转（一）土地承包经营权的客体（1）农民集体所