陕北甘泉·尚品城营销推广案.pptVIP

竞品分析二:宴宾大厦项目位置:兆丰路以南、西余铁路以东建筑面积:13万㎡容积率:2.43推售产品:5栋27层高层，8栋电梯花园洋房主力套型:85—129㎡销售阶段:1#27层8#9#6层洋房销售均价:高层3800元/㎡，洋房4300元/㎡促销政策:2013年9月1日到9月29日凭教师证订房，在原定价格上优惠40-80元/平米，一次性订购三套以上算团购，团购客户享受昆明，大理，丽江双飞双卧豪华七日游。针对中小学高级教师特推出限量特价房若干。甘泉宴宾大厦项目概况项目性质住宅项目类型高层项目位置甘泉县西门坪区北段项目规模独栋高层，分为A、B两段均价3000元幼儿园无绿化覆盖率无商业面积待定户型设计板点结合停车率不详配套社区配套暂无周遍配套菜市场，甘泉县高级中学，甘泉县医院，中医院，妇幼保健院，幼儿园，多家银行，甘泉县火车站等配套设施齐全优惠政策1、4-7层、23-26层送价值1W元的瓷砖或者折现，8-22层送价值1W元瓷砖和8000元壁挂锅炉或者折现。2、9月1日到9月29日，4-7层3200元/㎡、23-26层价格是2800元/㎡，在活动优惠期间优惠40元/㎡，8-23层优惠80元/㎡。备注大型综合性综合性居住社区，有多种停车方式。户型展示:两室两厅103.09㎡两室两厅102.59㎡三室两厅125.75㎡点式单体楼设计，A.B两段，户型设计合理，主力户型集中在102-103的两室户型，此类户型目前市场较少，有较大竞争力。竞品分析三:项目概况:此项目是于住宅，休闲广场，商业于一体的较大项目，目前一期已经基本售完，只剩下五六套房子，目前一期均价2980元/㎡。二期预计半个月后开售，建成后将成为甘泉最大的休闲，娱乐，商业与一体的综合广场，升值潜力巨大。西门坪火车站广场改造项目项目性质住宅，商铺项目类型高层，小高层，综合体项目位置甘泉县火车站项目规模一期占地28亩，4栋楼；二期占地未定，3栋楼占地面积28亩建筑面积12万㎡公摊18%商业面积6万㎡均价2980元/㎡车位比1：1.5配套社区配套建成以后有综合性广场，休闲平台，小型喷泉，表演舞台，休息平台，大型超市，酒店，商场周遍配套菜市场，甘泉县高级中学，甘泉县医院，中医院，妇幼保健院，幼儿园，多家银行，甘泉县火车站等配套设施齐全备注甘泉美水文化和广场建设融为一体，有较好的社会效益和经济效益，西门坪火车站广场片区项目项目概况户型展示:三室两厅三室两厅两室两厅两室两厅135㎡137㎡95㎡97㎡3.PART价值所在——我们发现和总结的……【发现】板块综述目前西门坪区由于火车站广场改造是热点西门坪区由于火车站广场的改造,现在明显成为市场的热点,其特殊的地理位置决定的。北关区、南关区、城关区中除了本案之外,目前尚无在售项目,所以本案作为西门坪区以外的唯一产品,也将成为关注的热点。工业园区从2008年开始逐步建设,目前尚无项目在此区域。本项目所属片区发展前景良好客户综述县城原住居民,购房主要目的是改善居住环境,或者为子女购房；周边乡镇客户,购房主要目的是进城工作,或者部分做婚房用；县区周边私营业主及个体户；延长石油部分职工；有部分县城和周边乡镇客户做投资用。客户分类/改善性购房、婚房等刚性需求,亦有农民进城置业、少量外县籍投资客产品特点目前市场供应产品以高层为主，且主要集中在17层以上；热销产品:95--103㎡两房两厅单卫；125-135㎡三房两厅双卫；建筑风格以欧式建筑为主流形式；户型设计方面两室，三室的面积都偏大，导致房子总价偏高，对购房者的购买力要求较高。本项目为高层,综合设计上必须创新求精,同时更加接近客户需求产品组合80—90㎡两房市场几乎没有供应主力为102-130㎡三房两厅项目名称两房（㎡）两房（㎡）三房（㎡）三房（㎡）跃层（㎡）圣茂大厦80-100123.79100-120139.79-149.74322.2宴宾大厦80-100102.59-103.09100-120125.75——西门坪广场改造项目80-10095-97100-120