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房屋租赁合同需要注意的问题

房屋租赁合同，是日常生活中最常见的合同之一，在合同履行过程中容易产生争议，因此在签订房屋租赁合同时应当注意查看相关条款，明确出租人和承租人的权利与义务，避免后续的纠纷。那房屋租赁合同有哪些需要注意的事项呢?请和仲声律师一起来了解。

一、合同主体资格

???在租赁合同中，无论是与房屋所有人直接签订合同，还是由中介机构促成的合同，出租人对租赁物是否具有合法的出租权利，是审查的重点之一。

1.审查出租人是否为租赁物的所有权人，如果不是，则需要审查出租人是否出具其可以对外出租该房屋的授权文件;

2.若出租人是所有权人，则应注意审查是否还有其他共有权人，如果有，则应当将共有权人列明，并确保共有权人对租赁合同内容知情且同意;?

3.审查租赁物上是否设立抵押，如果设立抵押，则还需要确认抵押登记时间与设立抵押原因等信息，再考虑是否承租。

?二、租赁房屋的具体情况

???在租赁合同中，需要对租赁房屋结合实际情况进行特定化和明确化。

1.明确租赁房屋的具体地理位置，如：该房屋位于某市某区某街道某小区某栋某楼某号等;

2.明确租赁房屋内的设施设备及状况，如：在交付承租房屋时室内的家具及设施有：沙发、桌椅、电视、空调等，对于该部分可采取设施设备附件清单予以明确;?

3.明确租赁房屋的用途，如：承租用于居住或是商业经营，须与产权证书上载明的房屋用途一致。

三、租赁期限

1.租期必须有明确的年月日，根据法律的规定，租赁期限不得超过二十年，若超过二十年，超过部分无效;?

2.如果出租人和承租人约定免租期，免租期是承租人免交租金的期限，一般是出租人给予承租人进行装修或前期布置的期限，在该期限内，承租人不支付租金，但一般需要承担房屋的水、电、物业及相关能源费用;?

3.计租日是指开始计算租金的时间，如果有免租期，一般是免租期限届满的次日，注意审查租期的具体时间;?

4.如果租赁期限届满，承租人可以续租;且承租人具有优先承租权。

?四、租金的支付

?1.需要明确租金包含范围以及租金的支付方式;

2.需要在合同中明确租赁标准以及是否包含租赁房屋的水费、电费、气费、物业管理费、清洁费以及停车费等，避免在后续居住过程中与出租人产生争议;?

3.需要在合同中明确租金的支付方式为月付、季付、年付以及是否需要交押金、交付的押金在合同期满后如何返还等，避免承租人因交付租金的过程中产生纠纷。

五、租赁物交付与返还

1.明确约定出租人交付租赁物的时间，且该时间应当早于计租日;?

2.明确所交付的租赁物应当符合的条件或应当满足的标准;?

3.双方可以签署一份交接单(移交清单)作为双方完成租赁物交接的标志;?

4.出租人必须保证交付的租赁物的安全性，不得危及承租人的安全或健康;?

5.明确约定承租人返还租赁物的期限，以及返还时租赁物应当符合的条件或应当满足的标准，如：承租人物件的拆除、搬移、有关手续的注销、相关费用结算等;

6.若返还租赁物晚于租期日期，还应当明确租期届满至实际返还租赁物的期间的租赁物占用费是否计收以及如何计收等问题。

六、租赁物的使用

1.租赁物不能用于违法犯罪事宜，如：存放赃物、运输毒品等;也不能用于与租赁物性质不符的用途，如：租赁住房用于经营生产等;?

2.在出租人允许承租人进行装修装饰的情况下，应当明确装修装饰的方案，不能破坏房屋主体结构、不危及原建筑物的安全或造成潜在的危险，以及合同终止后装修装饰的处理事宜;?

3.承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修;出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担;?

4.出租人应当明确约定是否允许转租，若允许转租，应当约定转租的程序以及转租后的权利义务关系;若不允许转租，则应约定擅自转租的违约责任。

?七、违约责任的约定

1.出租方的违约情形：延迟交付租赁物、交付的租赁物存在瑕疵或不符合约定、怠于承担维修义务等;

2.承租方的违约情形：迟延接收租赁物、迟延交付租金或有关费用，未按照约定用途使用租赁物，擅自转租、迟延返还租赁物等;?

3.若出租人出现上述违约情形，承租人可以要求出租人退回押金、剩余租赁期间的租金，并承担赔偿责任等;若承租人出现上述违约情形，出租人有权解除房屋租赁合同，已收取的押金不予退还，并要求承担赔偿责任等。

八、其他约定

出租人与承租人之间签订房屋租赁合同，需要保存相关的资料，包括合同份数、附件等，如：房屋产权证复件、设施设备明细、交接物品清单等，对于合同的履行及履行证明具有重要的作用，在审查时应当引起重视。