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第六章投资性房地产

一、单项选择题

1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。

A.投资性房地产——成本

B.投资性房地产

C.投资性房地产累计折旧（摊销）

D.投资性房地产减值准备

2.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。

A.用于赚取的房地产

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.赚取和资本增值两者兼有而持有的房地产

D.为经营管理而持有的房地产

3.2×19年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两

栋厂房。2×19年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，

将其中的一栋厂房出租。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×19年9月15日，

两栋厂房同时完工。当日土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成

本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则

甲公司2×19年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.900B.1500C.750D.1200

4.2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6

年，每年为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写

字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万

元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额

为（）万元。

A.100B.250C.280D.180

5.2×19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。该厂房的账面

为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的收入，甲企业决定在租赁期满后

对厂房进行改扩建。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12

月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。即日出租给丙

企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的

入账价值为（）万元。

A.2150B.1550C.1400D.2000

6.2×19年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其

增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10

年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直进行摊销，至作出决议时已使用了5

年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年

限、预计净残值以及摊销方法相同。则2×19年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额

为（）万元。

A.100B.83.33C.91.67D.240

7.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，

900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31

日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得收入6万元，2×19年12月

31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考

虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（）

万元。

A.28.4B.27C.23.4D.-23.4

8.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，该企业将一项

投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，

已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价

值为1800万元。转换日固定