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某房地产公司的发展研究战略

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某房地产公司的发展研究战略

目录

TOC\o1-4第一章山西华吉房地产的市场地位 1

其次章房地产行业吸引力格外大 2

一、房地产行业成长性格外好 2

（一）全国房地产行业的成长性格外好 2

（二）太原房地产行业成长性居中 7

（三）北京市房地产行业成长性较好 9

二．房地产行业盈利能力较好 14

（一）行业平均利润水平 14

（二）主要影响因素 14

第三章华吉房地产的竞争地位 16

一．华吉房地产的竞争地位比较强 16

（一）获得资源的能力 16

（二）整合资源能力 16

（三）管理能力 17

（四）品牌策略 17

（五）产品质量 17

二．华吉房地产的竞争优势 17

三．华吉房地产的竞争劣势 17

第四章华吉房地产的进展方向及对策 18

一．太原地区 18

（一）结论 18

（二）市场猜测 18

二．北京地区 19

第一章山西华吉房地产的市场地位

华吉房地产是华宇集团下属的主要企业之一，在集团中占有重要的地位。在这里我们对太原市房地产业的行业状况、华吉房地产内部资源状况与资源运作能力进行了分析和比较。

我们认为，华吉房地产目前所处的市场位置如图所示：太原房地产业的市场吸引力居中，华吉房地产在太原的竞争优势较明显。

其次章房地产行业吸引力格外大

房地产是房产和地产的总称。在经济形态上，房产和地产具有内在的整体性和不行分割性。房地产不仅属于最基本的生产要素，同时也是最基本的生活资料。由于房地产总是固定在一个地域之内，不能移动，因而又称为不动产。

房地产业包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋全部权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。

由于土地资源的稀缺性，在某种程度上决定了房地产业具有垄断性；同时由于政策因素对房地产行业影响较大，使房地产行业具有极大的不确定性。

一、房地产行业成长性格外好

（一）全国房地产行业的成长性格外好

GDP、固定资产投资、房地产投资状况

近年来随着国民经济的回暖，全国的GDP增长率、固定资产投资增长率有了明显提升。房地产开发企业的数量有所增加，房地产投资额及住宅投资额呈显著上升趋势，其中住宅投资占房地产投资比重、房地产投资占固定资产投资比重逐年增加。这说明房地产行业的规模呈飞快扩张趋势，房地产业在国民经济中的地位越来越重要，已逐步进展成为国民经济的重要支柱行业。（见下表）

表2－1全国宏观经济指标表

年份

1996

1997

1998

1999

2000

年平均增长率

GDP(亿元)

67884.6

74462.6

78345.2

81910.9

89404

7.13%

固定资产投资(亿元)

22913.6

24941.1

28406.2

29854.7

32169

8.85%

房地产投资(亿元)

3216.44

3178.37

3614.23

4103.2

4901.73

11.1%

住宅投资(亿元)

1746.09

1539.38

2081.56

2638.48

3318.74

17.4%

房地产开发商数量(个)

21269

21286

24378

25762

住宅/房地产(%)

54.2864

48.433

57.5935

64.303

67.7055

数据来源：《中国统计年鉴》、中国房地产信息网

图住宅投资占房地产投资的份额

市场购买力

2000年全国人均GDP为6722.1元，约合790美元。依据世界银行的讨论表明，一个地区的人均ＧＤＰ水平在６００－８００美元时，其住宅产业将进入高速进展期；到１３００美元时，进入稳定的快速增长期；到８０００美元时进入平稳进展期。可以看出从全国范围而言我国住宅产业应处于高速进展期。据十五规划，到２００５年，我国人均GDP将达到9400元，约合1105.9美元，故可以猜测，我国的住宅产业在五年内将从高速进展期进入快速进展期。

消费结构的变化

近年来随着商品经济的进展，人们从居住单位安排的住房，逐步向购买商品房过渡。我国城镇居民用于居住的支出占个人消费支出的比例呈显著的增长(如下图所示)。房地产行业中住宅市场的巨大潜力充分展现出来。

表2－2城镇居民家庭支出情况表

年份

平均每人消费性支出(元)

用于居住的支出(元)

所占比例（％）

1990

1278.89

60.86

4.759

1995

3537.57

250.18

7.072

1997

4185.64

358.64

8.568

1998

4331.61

408.39

9.428

1999

4615.91

453.99

9.835

数据来源：《中国统计