凯谛思：2024年第一季度中国内地及香港季度建造成本汇编.docx

目录

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中国大陆及香港地区市场概述 3

市场分析 4

建筑成本参考-香港 5

建筑及屋宇设备价格指数-中国大陆 6

投标价格指数-香港 7

材料-中国大陆 8-9

劳动力 10

建筑工程产值-中国大陆 11

建筑工程产值-香港 12

亚洲主要城市的建筑成本参考 13-16

大中华地区办事处 17

统计数据来源可靠，但不保证其精确度。

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中国大陆及香港地区市场概述

香港市场行情经济

香港市场行情

经济

建筑工程产值

生产总值年增长 2022年第一季度- 2022年第四季度-

2023年第一季度 2023年第四季度

(+)2.8% (+)4.3%

2022年3月- 2022年12月-

2023年3月 2023年12月

(+)1.7% (+)2.4%

2023年第一季度-

2024年第一季度

(+)2.7%

2023年3月-

2024年3月

(+)2.0%

2022年第四季度 2023年第三季度 2023年第四季度

年通货膨胀率

(消费者物价指数)

活动水平

(总产值；新建工程+变更和改造工程)

港元684.02亿

港元697.64亿

港元712.67亿*

基本成本

建筑成本指数

公路材料指数

2022年12月-

2023年2月

1162.2

2022年12月-

2023年2月

154.5

2023年9月-

2023年11月

1118.0

2023年9月-

2023年11月

157.4

2023年12月-

2024年2月

1114.5

2023年12月-

2024年2月

158.1

2023年第一季度 2023年第四季度

2024年第一季度

投标价格指数(凯谛思)

劳动力工资指数

1882

1935

1945

资料来源：香港特别行政区土木工程拓展署公路物料指数，其他数据来源于香港特别行政区政府统计处

香港特区地政总署公布的2024-25年度卖地计划中，有124,700平方米的住宅和商业用地来自2023-24年度的卖地计划。此外，2024-25年度卖地计划还包括89,800平方米的住宅、商业和工业用地的新地块。2024-25年度待售总面积为214,500平方米。今年的卖地计划总面积较2023-24年度的279,052平方米大幅下降。由于房地产市场交易放缓，楼价下跌，2023-24年度只有5幅土地进行售卖，其中2幅未能达到底价而被撤回。土地投标的大幅下降最终会引发未来几年的建造活动减少的情况。

2024年第一季度，新开工的私人住宅项目较上季度减少29%，而新开工的私人非住宅项目则上升92%。整体而言，新开工的私人工程上升23%。目前私营部门的建造活动水平保持稳定。

香港立法会在2024-25财政年度的前两个月批准的拨款为424亿港元，几乎是2023-24财政年度总拨款的42%。获批的基本工程主要是在北部都会区进行的基建工程。由于房地产市场缺少复苏的迹象，预计建造活动将以基建和公屋等公共工程为主。

市场分析中国大陆

市场分析

中国国家统计局数据显示，2024年第一季度，中国国内生产总值(GDP）同比增长5.3%，其中建筑业增长5.8%，房地产业下降5.4%。建筑工程产值的增长主要受到基础设施建设和工业项目的推动。

截至2024年第一季度末，房地产投资和商业建筑销售同比分别下降9.5%和27.2%。根据国家统计局的数据，住宅竣工面积下降11.1%，新开工面积下降

27.8%。

虽然房地产新开工面积自2021年7月以来持续同比下降，但商品房存量却在持续增加。截至3月底，全国商品房待售面积为74833万平方米，同比增长15.6%，其中住宅待售面积增长23.9%。政府已经采取了一系列积极措施用于缓解高存量的情况。2024年以来，北京、上海、广州和深圳等10个主要城市放宽或取消了购房限制，以刺激房地产市场。

2024年第一季度，建筑业工资与上一季度相比保持稳定。基本建筑材料价格出现一些波动，钢筋、钢材和铝的价格保持稳定，铜价上涨2%，混凝土价格保持稳定，水泥价格下降3%。2024年第一季度，投标价格水平保持稳定。由于基础设施建设和工业项目投资的增加，预计未来几个季度建筑市场价格水平将保持稳定。

香港

香港经济增长

2024年第一季度，香港实际本地生产总值（GDP）增长2.7%，上一季度为

4.3%，环比略有下降。此外，消费者价格指数（CPI）在2024年第一季度上升

1.9%，上一季度为2.6%，环比也有所下降。过去12个月，CPI数据稳定在1.7%到

%之间，这表明通胀得到了很好的管理和控制。

新开工和