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.物业设备管理给排水系统

第5章建筑给排水系统的维护与管理

.第5章建筑给排水系统的维护与管理通过对本章学习后的要求：了解建筑给排水系统的管理、水池、水箱和水泵的日常养护和维修的内容。5.1给水系统的维修与管理P631、室内给水系统的管理范围和管理内容⑴、室内给水系统的管理范围对于一般居住小区，如果物业管理公司的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计量表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外（含计量水表）的供水管线及设备由物业公司负责维修、管理。.⑵、室内给水系统的管理内容A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。B、对供水管道、阀门、水表、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、防锈处理。F、对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。G、检查水泵、电机有无异常声响，如发现情况要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。.2、室内给水系统的管理要求⑴、加强配水管网的管理。⑵、狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。⑶、搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法.3、室内给水系统的维护⑴、给水管道的养护和维修A、给水管道的养护：检查；维修。B、给水管道的维修：漏水；冻裂。⑵、给水水池、水箱的维护和管理P66A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱渗漏及浮球阀的维修.4、小区给水管道的维护与管理⑴、小区给水管道的管理内容A、熟悉小区给水管线的位置及基本布置情况B、检查阀门井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。C、每年冬季到来之前，做好管道和设备的防寒保温工作⑵、小区给水系统的维护.管网爆管事故.5.2排水系统的维修与管理P65目的使排水沟道系统始终保持良好和安全的运行状态，发挥排水沟道的功能内容对雨水口、检查井清掏积泥、洗刷井壁、配齐或更改井盖、井座及踏步对排水管道定期采用摇车疏通、竹片疏通或水力疏道对排水明渠定期整修边坡、清除污泥对污水排放口经常巡视，及时制止向排放口倾倒垃圾和在其附近堆物占用排水沟道系统维护.对雨水口、检查井清掏积泥对排水管道定期采用摇车疏通、竹片疏通或水力疏道软轴通沟机吸泥车.目的保持沟道的完好，延长其使用寿命方法将排水沟道损坏处的地面挖掘开来，把管渠损坏段的上游和下游的水堵住，然后进行堵漏或更换已损坏的管道对象管节接口的渗漏、管壁的腐蚀、裂缝、管渠下沉排水沟道系统修理.适用于各种管径的管道，且可以不开挖地面，但费用较高。袜统法胀破法需开挖少量地面，且只可用于容易破裂的地面。.5.3泵房运行和维护管理P66运行中的维护和保养：

????1、进水管路必须高度密封，不能漏水、漏气；

????2、禁止泵在汽蚀状态下长期运行；

????3、禁止泵在大流量工况运行时，电机超电流长期运作；

????4、定时检查泵运行中的电机电流值，尽量使泵在设计工况范围内运行；

????5、泵在运行中应有专人看管，以免发生意外；

????6、泵每运行500小时应对轴承运行加油；

????7、泵进行长期运行后，由于机械磨损，使机组噪声及振动增大时，应停车检查，必要时可更换易损零件及轴承，机组大修期一般为一年。

????机械密封的维护和保养：

????1、严禁机械密封在干磨的情况下工作；

????2、机械密封润滑液就清洁无固体颗粒；

????3、起动前应盘动泵（电机）几圈，以免突然起动造成机械密封断裂损坏。

.第5章思考与练习题1、室内给水系统的管理内容是什么？2、小区给水管道的管理内容是什么？3、如何对给水水池、水箱的维护和管理？...