某年房地产市场发展研究形势分析.doc

某年房地产市场发展研究形势分析

某年房地产市场发展研究形势分析

某年房地产市场发展研究形势分析

关于08年房地产行业的发展趋势

关于08年房地产行业的发展趋势

TOC\o1-3\h\z\u【2008年房地产市场进展形势分析】 1

【2008年中国房地产市场季度分析报告】 4

【2008年中国房地产市场年度进展报告】 4

【2007-2008年中国房地产专题分析讨论报告】 5

【2007-2008中国房地产市场讨论猜测报告】 5

【2007-2008年中国商业地产市场分析及投资询问报告】 23

【2008中国房地产进展趋势】 24

【2008年北京房地产市场讨论猜测报告】 24

【2008年北京房地产商品住宅市场猜测】 27

【潘石屹：08年于房地产行业不是顶点而是起点】 29

【陈真诚：2008年房地产市场进展形势分析】 30

【王小广：中国房地产2008年下半年进入适度调整期】 34

【经济学家谢国忠：称2008年房地产将遭遇高风险】 34

【2008的中国房地产市场面临崩溃】 34

【2008年中国经济可能硬着陆房地产市场将现拐点】 35

【2008-2009年房地产市场走势争论纷纷】 35

【2008年北京房地产前途如何】 36

【2008年最适合投资的是城镇房地产】 37

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【2008年房地产市场进展形势分析】

房地产投资快速增长，项目遍地开花，投资(含投机)购房盛行，消费者追涨购买使大量需求提前释放……可以说，2007年10月以前，无论是上海、北京、深圳、广州等一线城市，或是长沙、南京、重庆、武汉、北海等非一线城市，全国的房地产市场正值有史以来最红火也是最疯狂时期。

从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款筹备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令(236号文)

宏观调控得到落实执行

2008年，宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。本文作者陈真诚认为，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量削减。

但由于持续很久的房地产市场的富强使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产进展投资机构、房地产开发商未完工项目的连续，使得2008年尤其2008年上半年的各地市场热点区域增多。

正由于城市房地产项目遍地开花，使城市轮廓线向四周八方同步外延，使得城市的市场热点区域也增多。如长沙，不再是城中、城东独领风骚，城北、城南、河西的地区供应比重也将增加。不过，正由于这种城市轮廓线向四周八方同步外延的进展趋势，使得城市的热点区域增多，却让热点的相对热度下降。所谓热点多了就意味着热点丢失或减弱，不在少数的你我彼此彼此使得难分彼此。

国土资源部有关负责人就39号令土地供应调控的相关政策做进一步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，格外是要优先支配低收入家庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型一般商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。不符合该要求的，不得批准用地。要优先支配、供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地。对未完成供地计划的，第四季度不得供应其他商品住宅用地。

毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化、合理化：70/90新政的影响将逐步体现，90平米以上房型将连续向节省面积进展。

在长沙，从2000年本人曾服务过的“同升湖”、“山水芙蓉”开头到2007年的“保利”、“绿城”等几十个别墅物业的集中放量，可以预见长沙高端房地产市场还将加大，高档住宅市场将消灭分水岭。而其实，这一趋势在全国各大城市差不多。只是，一些别墅等高档住宅市场相对刚性但需求相对不足，可能面临更大的市场压力。

同时，另一方面，政府将进一步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供应结构，乐观进展二级市场。并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行。

保障性住房开发规模增加

目前，在长沙已经在全国成立了住房保障工作局。如果该局确实能为住房保障工作起到成效的话，信任会在全国其他城市间续成立此类机构。

2008年，住房保障政策将进一步落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型一般商品住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例将增加。另一方面，由于预期转变，投资(投机