房产抵押担保合同范本担保合同2024年.docx

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房产抵押担保合同范本担保合同2024年

合同目录

第一章：合同总则

1.1合同目的

1.2定义与解释

1.3合同的构成

第二章：合同双方

2.1抵押权人（贷款人）

2.2抵押人（借款人）

2.3担保范围

第三章：抵押物

3.1抵押物的描述

3.2抵押物的所有权

3.3抵押物的现状

第四章：抵押物的评估与价值

4.1评估机构的选择

4.2评估程序

4.3抵押物价值的确定

第五章：抵押物的交付与登记

5.1交付条件

5.2登记程序

5.3登记效力

第六章：抵押期间的权利与义务

6.1抵押权人的权利

6.2抵押人的义务

6.3抵押物的使用与维护

第七章：债务履行与抵押权的实现

7.1债务履行

7.2抵押权的实现条件

7.3抵押权的实现方式

第八章：违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任的承担

8.3违约救济

第九章：合同变更、续签与解除

9.1合同变更

9.2合同续签

9.3合同解除

第十章：争议解决

10.1争议解决方式

10.2适用法律

10.3争议解决地点

第十一章：附则

11.1合同生效

11.2合同的解释

11.3其他

第十二章：附件

12.1附件清单

12.2附件效力

12.3附件的更新

第十三章：特别条款

13.1特别约定

13.2特殊情形处理

13.3其他特别事项

第十四章：签约信息

14.1签约各方

14.2签约时间

14.3签约地点

第一章：合同总则

1.1合同目的

本合同旨在确立抵押权人与抵押人之间的权利义务关系，明确抵押物的交付、登记、使用、维护以及债务履行与抵押权实现等事宜。

1.2定义与解释

在本合同中，除非另有明确说明，以下术语具有以下含义：

“抵押权人”指提供贷款并享有抵押权的金融机构或个人。

“抵押人”指以其合法拥有的房产作为抵押物，向抵押权人借款的个人或企业。

“抵押物”指抵押人提供的作为债务履行担保的房产。

1.3合同的构成

本合同由以下文件组成：合同正文、附件、双方签署的任何补充协议以及双方书面确认的其他文件。

第二章：合同双方

2.1抵押权人（贷款人）

抵押权人是经______批准设立的金融机构，具有发放贷款的资格。

2.2抵押人（借款人）

抵押人是具有完全民事行为能力的自然人或法人，同意以其合法拥有的房产作为抵押物向抵押权人借款。

2.3担保范围

本合同项下的担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。

第三章：抵押物

3.1抵押物的描述

抵押物为位于______的房产，具体信息如下：房产类型______，建筑面积______平方米，产权证号______。

3.2抵押物的所有权

抵押物的所有权归抵押人所有，抵押人保证对抵押物拥有完全的处分权，且抵押物未设置其他权利负担。

3.3抵押物的现状

抵押物目前处于______状态（如：自用、出租等），抵押人保证抵押物不存在任何权属争议。

第四章：抵押物的评估与价值

4.1评估机构的选择

抵押物的价值评估由双方共同认可的具有资质的评估机构进行。

4.2评估程序

评估机构应按照行业标准和程序对抵押物进行评估，并出具评估报告。

4.3抵押物价值的确定

抵押物的价值以评估报告为准，该价值将作为确定贷款额度的依据。

第五章：抵押物的交付与登记

5.1交付条件

抵押人应在贷款发放前将抵押物交付给抵押权人，并保证抵押物符合合同约定的条件。

5.2登记程序

抵押人应在______日内协助抵押权人完成抵押物的抵押登记手续。

5.3登记效力

抵押登记完成后，抵押权人即取得抵押物的抵押权，该权利具有对抗第三人的效力。

第六章：抵押期间的权利与义务

6.1抵押权人的权利

抵押权人有权要求抵押人按照合同约定使用和维护抵押物，并有权在债务人违约时依法实现抵押权。

6.2抵押人的义务

抵押人应保证抵押物的完好，并按照合同约定的用途使用抵押物，未经抵押权人书面同意，不得擅自转让、出租或以其他方式处分抵押物。

6.3抵押物的使用与维护

抵押人应合理使用抵押物，并负责日常维护，确保抵押物价值不因使用不当而减少。

第七章：债务履行与抵押权的实现

7.1债务履行

抵押人应按照合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。

7.2抵押权的实现条件

如抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法实现抵押权。

7.3抵押权的实现方式

抵押权的实现方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，所得款项优先用于偿还债务。

第八章：违约责任

8.1违约情形

违约情形包括但不限于：

抵押人未按照合同约定交付抵押物或未按时完成抵押登记。

抵押人未按照合同约定的用途使用抵押物。

抵押人擅自转让、出租或以其他方式处分抵押物。

抵押人未按