吉林白城文殊院房地产项目整体营销策划提案_101页.pptVIP

定位的思考:市中心绝版地段、文殊院文化旅游建筑集群、商业配套完善、交通便利。待拆迁项目众多。周边建筑风格以仿古中式建筑和现代时尚高层建筑为主。区域内人群主要以文殊院休闲旅游客、商业消费人群、原地待搬迁居民、设计院等单位办公人群为主。本项目烂尾形象长达10年,其形象已深入周边人群且根深蒂固。高端稀缺价值海派建筑风格的互融性改变沉重、灰暗的区域色调老成都情愫人群+城市新贵人群相得益彰色调明快、典雅华贵的差异化形象由以上的分析得出项目的定位项目形象定位:文殊院旁的海派公馆根据前面的定位分析,项目要重新树立市场形象及跳脱沉重灰暗的区域基调。项目要以明快、典雅的市场形象凸显项目差异化的建筑风格及市场形象。项目气质:藏·品蓉城:老成都的城市缩写，体现老成都的珍贵记忆。体现项目稀缺的地段价值。案名建议:蓉城公馆公馆:尊贵大户人家，最初期的欧式舶来品。在老区域老建筑当中的海派新风尚文化。传播语一:府河·地铁·文殊院78席传世臻藏公馆★府河·地铁·文殊坊:点出项目得天独厚的地段、成熟的商业配套等优势★传世珍藏公馆:内环线的多层堪称绝无仅有传播语二:绝版多层·文殊院旁的传世臻藏“多层”与引发出“稀缺”的产品价值“文殊院”彰显绝版地段“传世臻藏”引入“收藏”概念传播语三:——府河·地铁·文殊坊——仅78席,老成都的岁月收藏广告语阐述:通过三大区域特征直指成熟商圈的特质凸显绝版物业的稀缺性表现爱家气质和收藏文化备选案名:蓉·府殊院公馆蓉国华府

产品建议要打造“收藏”级的高端项目,仅仅依托文殊院的绝版地段仍显不够,特别是周边陈旧脏乱的环境,将会成为“高价格”的明显硬伤。所以我们还需引入更多的配套和产品附加,去支撑其价值体系。以强大的科技智能配套植入产品内核,并以明快现代的欧式海派风格,打造高端品质的产品价值体系。绝版臻藏多层+现代科技建筑一言蔽之:产品建筑立面简洁明快、高贵典雅新古典主义欧式公馆产品景观小中见大、精雕细琢精粹欧派私家园林景观表现风格（二）传播语一文殊坊·绝版多层院落广告语阐述:直指项目所处区域凸显绝版物业的稀缺性表现项目气质，和院落文化传播语二——府河·地铁·文殊坊——成熟商圈院落生活广告语阐述:通过三大区域特征直指成熟商圈的特质凸显绝版物业的稀缺性表现项目气质和院落文化传播语三仅78席·老成都的珍贵岁月广告语阐述:唤起该区域记忆与情感的生活面对劣势，尽管仅60年产权，那也是弥足珍贵通过文殊坊，变现项目“老成都”的区域特征外墙及景观改造建议项目元素:老成都的老房子文殊坊的文化房多层多院落立面风格:现代新古典主义表现形式:青灰陶土砖（尺寸吻合）穿斗装饰线条传统小青瓦局部浅色涂料建筑风格建筑风格示意项目元素:U字型布局小中庭小区门口空地景观风格:传统中式院落园林景观小中见大精致而非奢华表现形式:入口庭院公共下层庭院单元入口庭院通过尺度和空间的递进关系，采用现代手法营造深宅、大院的传统居住理念景观改造入口庭院下沉庭院单元入口庭院工程改造与营销配合专业改造团队设计改造方案外立面打围改造实施横空出世营销公司选定售楼中心、沙盘、物料制作入场蓄水强势推盘交房入住价格定位价格参考体系：1、内环线、文殊院旁，绝版稀缺多层。2、地铁旁的人民北路商圈、西南设计院商圈、城隍庙商圈，宜居宜投资项目。3、周边二手房6500元/㎡，一手房天合凯旋港（烂尾楼改造）均价8000元/㎡（含1500元/㎡)的精装修。4.在现有“川西民居”式建筑基础上的适当升级和改造。价格定位基于以上四点参考因素，结合现有一手房和二手房的价格，如果本案采取“快进快去”的营销目标，力求稳妥的快速实现资金回笼，则我方建议本案均价设定为:8500元/㎡不含精装修,将高于同区域电梯公寓2000元/㎡反思