房地产借款抵押合同范本通用2024年.docx

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房地产借款抵押合同范本通用2024年

合同目录

第一章：合同总则

1.1合同目的

1.2合同适用法律

1.3合同解释

第二章：合同主体

2.1借款人

2.2贷款人

2.3抵押人

第三章：借款条款

3.1借款金额

3.2借款用途

3.3借款期限

第四章：利率与计息

4.1利率

4.2计息方式

4.3利率调整

第五章：还款方式

5.1还款计划

5.2提前还款

5.3逾期还款

第六章：抵押物

6.1抵押物的确定

6.2抵押物的评估

6.3抵押物的保险

第七章：抵押物的交付与保管

7.1抵押物的交付

7.2抵押物的保管

7.3抵押物的维护

第八章：抵押权的设立与登记

8.1抵押权的设立

8.2抵押登记

8.3抵押权的效力

第九章：借款人的权利与义务

9.1借款人的权利

9.2借款人的义务

9.3借款人的声明与保证

第十章：贷款人的权利与义务

10.1贷款人的权利

10.2贷款人的义务

10.3贷款人的声明与保证

第十一章：违约责任

11.1违约行为的界定

11.2违约责任的承担

11.3违约赔偿的计算

第十二章：合同的变更与解除

12.1合同变更的条件

12.2合同变更的程序

12.3合同解除的条件

第十三章：争议解决

13.1争议解决的方式

13.2争议解决的程序

13.3争议解决的法律适用

第十四章：合同签署

14.1签署方

14.2签署时间

14.3签署地点

14.4合同的备案与存档

第一章：合同总则

1.1合同目的

本合同旨在明确借款人、贷款人和抵押人之间的权利、义务和责任，确保房地产借款抵押活动的顺利进行。

1.2合同适用法律

本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

1.3合同解释

本合同的条款应根据其字面意义和通常的商业惯例进行解释。对于合同中的任何歧义，应由各方协商解决。

第二章：合同主体

2.1借款人

借款人为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其名称、地址、联系方式等信息应详细列明。

2.2贷款人

贷款人为依法设立并具有发放贷款资格的金融机构，其名称、地址、联系方式等信息应详细列明。

2.3抵押人

抵押人为借款人或第三方，其名称、地址、联系方式等信息应详细列明。

第三章：借款条款

3.1借款金额

借款人向贷款人借款的金额为人民币/美元/其他货币______元整。

3.2借款用途

借款用途应符合法律法规的规定，具体用途为：______。

3.3借款期限

借款期限自贷款发放之日起至______年______月______日止。

第四章：利率与计息

4.1利率

借款利率为年利率______%，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮/下浮______%确定。

4.2计息方式

借款利息按实际借款天数计算，计息公式为：利息=本金×利率×借款天数/360。

4.3利率调整

如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下的借款利率自调整之日起相应调整。

第五章：还款方式

5.1还款计划

借款人应按照贷款人提供的还款计划表进行还款，还款计划表应附于本合同。

5.2提前还款

借款人可在不损害贷款人利益的前提下提前还款，但应提前______天书面通知贷款人。

5.3逾期还款

如借款人未按约定期限还款，应按照逾期金额和逾期天数支付逾期利息。

第六章：抵押物

6.1抵押物的确定

抵押物为借款人或抵押人合法拥有的房地产，具体信息包括：坐落位置、建筑面积、权属证明等。

6.2抵押物的评估

抵押物的价值应由具有资质的评估机构进行评估，并出具评估报告。

6.3抵押物的保险

抵押物应投保财产保险，保险金额不得低于抵押物价值，保险期限应覆盖借款期限。

第七章：抵押物的交付与保管

7.1抵押物的交付

抵押人应在本合同签订后______日内将抵押物交付给贷款人，并办理相关交付手续。

7.2抵押物的保管

贷款人应妥善保管抵押物，未经借款人书面同意，不得使用、出租或转让抵押物。

7.3抵押物的维护

抵押人应负责抵押物的日常维护和保养，确保抵押物价值不因维护不善而减少。

第八章：抵押权的设立与登记

8.1抵押权的设立

抵押权自本合同生效之日起设立，抵押人应在合同签订后______日内协助贷款人办理抵押权登记手续。

8.2抵押登记

抵押权登记应按照相关法律法规的规定，在房地产所在地的不动产登记机构办理。

8.3抵押权的效力

抵押权设立后，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物进行转让、出租、再抵押或以其他方式处分。

第九章：借款人的权利与义务

9.1借款人的权利

借款人有权按照合同约定使用借款，并在约定期限内偿还借款本息。

9.2借款人的义务

借款人应按